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寧波
房屋轉讓合同的法律效力是什么
一、房屋轉讓合同的法律效力
符合合同生效條件的房屋轉讓協(xié)議具有法律效力。
我們國家對于不動產的占有是以登記為合法占有的形式，房屋過戶必須要辦理過戶登記手續(xù)，這樣對房屋的所有權才受法律的保護。將來在轉讓這套房產時，如果房產證不是自己的名字，是不可能轉讓的，拆遷補償也是按房產證的登記人賠償，是沒有的。
所以必須要辦理過戶手續(xù)，如果對方不辦理手續(xù)，您可以起訴法院撤銷合同，或者告他們違約，要求支付違約金或者強制履行合同義務。
這份協(xié)議只能證明你們之間存在房屋的買賣協(xié)議，但是沒有辦理過戶登記手續(xù)，就是說明協(xié)議還沒有履行終了，沒有發(fā)生效力，而且不辦理過戶手續(xù)，將來還會有很多的事情出現，比如房屋產權登記人用該房屋用作抵押等等，由于他有合法的證件，到時候房子被抵押償還債務的話，你一點辦法都沒有，只有向他追償。
二、房地產轉讓特征
從法律上看，房地產轉讓具有以下特征：
(1)房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。
(2)房地產轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。
(3)房地產轉讓的方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法方式。
(4)房地產轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。
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