現(xiàn)今，大家都比較關心各種稅收問題，特別是房產(chǎn)稅計隨著房產(chǎn)稅的逐步推開，房產(chǎn)稅如何計算成為大家關心的話題，那么房產(chǎn)稅到底如何計算?有什么征收依據(jù)?有沒有計算公式呢?下面律霸網(wǎng)的小編為您詳細介紹。

房產(chǎn)稅計房產(chǎn)稅有兩種辦法計算：

房產(chǎn)稅計一是從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。

房產(chǎn)稅計二是房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。

(1)、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。

(2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。

(3)、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二手房 產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子：某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應繳納的房產(chǎn)稅稅額為元?解析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，應納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

房產(chǎn)稅計居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產(chǎn)稅額為元?

解析：

(1)開餐館的房產(chǎn)應納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);

(2)房屋產(chǎn)權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅;

(3)出租房屋應納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元);

(4)三項合計，應納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。

房產(chǎn)稅計房產(chǎn)稅納稅義務人房產(chǎn)產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)部征收房產(chǎn)稅。

由此可見，房產(chǎn)稅的征收依據(jù)存在著多種形式，直觀上可以分為兩大類即從租計征和從價計征，而從租計征里面又要分用途，在實際生活中，這種征收依據(jù)考慮的情形比較復雜，如果您還需要了解更多與之相關的信息，可以到律霸網(wǎng)找在線律師進行咨詢!

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