二手房買賣行為有一定的復(fù)雜性，為了避免糾紛、穩(wěn)定市場，我國對二手房買賣也有很多具體的規(guī)定。而要是通過房屋中介購買二手房的話，是很容易產(chǎn)生中介糾紛的。那么大家知道該如何防范房屋中介糾紛嗎?請跟隨率律霸小編一起在下文中進行了解。

一、審查中介的資質(zhì)

看兩證，細辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證，沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù);如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營許可證，則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時，還要細辨真與假，做好看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊號記下來，因為有些非法中介機構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時，可以向消費者委員會或房地部門投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則將無人予以受理。

二、簽合同注意霸王條款。

簽合同時，要細不要粗。在簽訂租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細。作為承租方，一般要選定自己信賴的房產(chǎn)中介。

同時注意發(fā)現(xiàn)合同文件中的霸王條款。針對在買賣合同簽訂前，中介公司提供的各類格式合同中規(guī)定的權(quán)利限制條款，買賣雙方都要仔細甄別，充分意識到此類條款對自己權(quán)利的影響。尤其不要輕信中介服務(wù)人員的口頭承諾、豁免。這些是不誠信中介慣用的伎倆。

必要時，應(yīng)當(dāng)在特別約定中對有關(guān)事項予以明確，并以書面形式留存，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔(dān)不利風(fēng)險。

法院在房屋買賣格式條款這一問題上已經(jīng)有所關(guān)注，根據(jù)北京一中院審理的典型案件，其審判思路是：簽署《買賣定金協(xié)議書》但并未促成雙方買賣合同的成立，中介機構(gòu)無權(quán)主張服務(wù)費;而且在《買賣定金協(xié)議書》中，約束買方與出售人雙方私自或者另行通過其他居間方簽署房屋買賣合同的規(guī)定屬于無效條款。

三、明確自己的選擇權(quán)利。

2011年，《最高人民法院關(guān)于發(fā)布第一批指導(dǎo)性案例的通知》中指出，同一房源信息經(jīng)多個中介公司發(fā)布，買方通過上述正當(dāng)途徑獲取房源信息的，有權(quán)在多個中介公司中選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成交易，此行為不屬于跳單違約。買賣雙方均可依托此規(guī)定貨比三家之后再擇優(yōu)選擇中介服務(wù)。

購房者在委托房屋中介購買二手房的時候，需要注意的地方就上述三項了，這樣可以在一定程度上預(yù)防房屋中介糾紛的產(chǎn)生，對維護自身利益是很有幫助的。如果你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

房產(chǎn)中介的糾紛如何處理

怎么避免二手房買賣中介糾紛

中介租房需要注意哪些事項