在財產(chǎn)繼承中包括了對房屋的繼承，而日后繼承所得的房屋也是可以進行買賣的。但是由于遺產(chǎn)房屋的取得方式比較特殊，要是當(dāng)事人購買遺產(chǎn)房的話該如何購買呢？律霸小編將在下文中為您解答。

一、遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶

(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證

1、房產(chǎn)繼承公證程序

先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。

2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：

(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;

(2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件;

(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承

所需提交資料：

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。

二、辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過戶后，便可以將房屋進行處分

(一)辦理遺產(chǎn)房屋買賣須提交的材料：

1、交易鑒證申請書(原件一份);

2、土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件，帶備原件核對);

3、房屋買賣合同(復(fù)印件，帶備原件核對);

4、轉(zhuǎn)讓雙方合法的身份證明(單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人證明書及法人身份證復(fù)印件，個人的提供身份證復(fù)印件)(復(fù)印件帶備原件核對);

5、委托書(原件)及受托人身份證(復(fù)印件帶備原件核對);

6、土地評估報告(原件);

7、地上建筑物情況說明;

8、需要補充的其他資料。

(二)辦理遺產(chǎn)房屋買賣的流程：

1、雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。

2、雙方向土地交易中心遞交申請資料。

3、土地交易中心對申請資料進行審核，對符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。

4、土地交易中心開具納稅情況表。

在購買遺產(chǎn)房之前，必須要先完成遺產(chǎn)房的繼承過戶，不然的話是不能再次買賣的。關(guān)于遺產(chǎn)房買賣的內(nèi)容，律霸小編就為大家整理到此，要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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