目前首付最低2.5成已經(jīng)開始執(zhí)行，無論是新房還是二手房，都可以實(shí)現(xiàn)2.5成首付。專家表示，隨著新政持續(xù)發(fā)酵，將有更多的銀行加入，但是購房者應(yīng)注意，首付少了意味著月供多了，要根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況，選擇適合自己的首付比例。

首付少10萬月供多500元

按照房款總價(jià)200萬元計(jì)算，此次“9·30”房貸新政執(zhí)行后，首付比例從3成將至2.5成，這就意味著首付款從60萬元降至50萬元，但是貸款部分從140萬元增加到150萬元，以商業(yè)按揭貸款30年等額本息還款為例，月供則從6994元增加至7494元，月供增加了500元。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)觀察員表示，對(duì)于買房人來說，“9·30”房貸新政，降低了購房門檻，針對(duì)性比較強(qiáng)，有力支持了剛需群體的購房需求，這類群體主要是首次置業(yè)的年輕人，他們收入未必低，雖積蓄較少，湊不齊首付，但還得起貸款，首付從3成降至2.5成，降低了購房門檻，這有助于釋放此類需求，也將進(jìn)一步溫暖“銀十”的樓市。

新政執(zhí)行范圍有望擴(kuò)大

在位于大沽南路上的某在售新盤，銷售顧問劉女士表示，并非所有客戶能享受房貸新政，“無房無貸”才能首付2.5成，首套已經(jīng)還清貸款再買新房，首付仍然是3成。

此外，經(jīng)過向某大型國有銀行求證，個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人表示，目前新盤售樓處和二手房中介機(jī)構(gòu)，執(zhí)行“9·30”新政較為謹(jǐn)慎;目前該行只要名下沒有貸款，無論是“無房無貸”還是“有房無貸”都算首套，均可以享受首套首付2.5成，隨著政策逐漸執(zhí)行到位，會(huì)有更多的購房群體享受到新政，如果客戶征信記錄較好，審批順利會(huì)很快放款，并不會(huì)出現(xiàn)拖延放款的情況。

首付比例自己掂量

雖然首付比例可以低至2.5成，是否用滿政策還需因人而異。理財(cái)師李女士表示，新政是“首付最低2.5成”，銀行會(huì)根據(jù)客戶的具體情況來綜合評(píng)定。如果客戶個(gè)人征信記錄“污點(diǎn)”較多，不僅影響房貸利率優(yōu)惠，2.5成的首付比例也無法獲批。此外，如果購房者的財(cái)力超過2.5成首付款，多出來部分如果有好的投資理財(cái)途徑，就可以“頂格”用滿2.5成首付比例，富裕的錢可以用來獲取更高收益;如果購房者理財(cái)途徑較少，選擇3成首付也是明智之舉，這樣可以減少月供壓力;總之，首付和月供是“蹺蹺板”的關(guān)系，購房者要規(guī)劃好自己的現(xiàn)金流，畢竟買房是用于過上舒適的生活，千萬不要被房子所累。