商品房買賣技巧需要哪幾步
一、確定購房區(qū)域
確定買房需求后,先把買房區(qū)域縮小,然后從所選區(qū)域的樓盤中進(jìn)一步篩選。
比如可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮:離工作單位遠(yuǎn)嗎?生活便利度如何?保值升值潛力如何?醫(yī)療、教育情況怎樣?
二、網(wǎng)上看房
確定購房區(qū)域,進(jìn)行樓盤搜索。
對(duì)符合需求的樓盤進(jìn)行比較,可從這些方面入手:開盤及入住時(shí)間、位置、優(yōu)惠、產(chǎn)權(quán)、房價(jià)、物業(yè)費(fèi)、容積率、開發(fā)商、綠化率等等。
精選過后,鎖定要看的幾個(gè)樓盤,記清地址,準(zhǔn)備實(shí)地看房。
三、實(shí)地看房
1、看周邊環(huán)境
主要是衣食住行醫(yī)教他,什么意思呢,我們具體來解釋一下。
衣:服裝店、干洗店等;
食:超市、菜市場(chǎng)、餐廳等;
?。盒^(qū)檔次、市政綠化、周邊設(shè)施等;
行:是否臨近主干道、地鐵、車站等;
醫(yī):附近是否有好醫(yī)院;
教:有無托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等;
其他:附近有無公園、銀行等。
2、看售樓處
去售樓處主要是看小區(qū)的縮影——沙盤。
看沙盤建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào);小區(qū)的密度是否過大;沙盤中顯示的周邊未來規(guī)劃如何;公共設(shè)施分布是否人性化;沙盤中標(biāo)注的中小學(xué),該樓盤有無入學(xué)資格。
3、看戶型圖
戶型圖中不僅展示房屋的結(jié)構(gòu),各功能區(qū)的分布,還有面積大小。
更重要的是要看樓層分布圖,看清楚戶型在樓層中所占據(jù)的位置、電梯的位置、樓道的位置等等。
4、看樣板間
很多購房者把樣板間當(dāng)成是買房的標(biāo)準(zhǔn),但空間被放大、家具尺寸偏小、高價(jià)裝修等等問題需要警惕。
5、看公示信息是否齊全
主要看五證、兩書公示欄;銷控資料公示欄以及經(jīng)紀(jì)人公示欄。
6、看項(xiàng)目工地
房管部門會(huì)在樓盤建設(shè)進(jìn)度達(dá)到總進(jìn)度的25%時(shí),土地、規(guī)劃、施工手續(xù)齊全,已經(jīng)確定了竣工日期的項(xiàng)目,發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》,這時(shí)開發(fā)商才可以合法預(yù)售房子。
7、看已交付房源
如果樓盤有已交付的房源必須去看一下,可以看到小區(qū)的綠化、建材品牌、采光、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況,有利于更好地了解整個(gè)項(xiàng)目情況。
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?劉柯,女,漢族,畢業(yè)于西南政法大學(xué),法學(xué)學(xué)士學(xué)位,中國政法大學(xué)在讀研究生,2015年通過國家司法考試并取得A證法律職業(yè)資格,現(xiàn)為新疆正嘉律師事務(wù)所專職律師。年輕、活力、專業(yè)、認(rèn)真、誠信。擅長:民事糾紛調(diào)解,行政復(fù)議,公司企業(yè)法律事務(wù),法律顧問,人身損害賠償,婚姻家庭,刑事辯護(hù),合同糾紛,勞動(dòng)工傷,保險(xiǎn)理賠,交通事故損害賠償?shù)取?從業(yè)格言:在法律面前人人平等,惟有客觀事實(shí)才是最高的權(quán)威! ??聯(lián)系方式:19999269988、15923547832 地 ??址:新疆喀什市克孜多維路527號(hào)香城大廈4單元12樓 新疆正嘉律師事務(wù)所 郵箱:[email protected]
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