商品房買賣技巧需要哪幾步

一、確定購房區(qū)域

確定買房需求后，先把買房區(qū)域縮小，然后從所選區(qū)域的樓盤中進(jìn)一步篩選。

比如可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮：離工作單位遠(yuǎn)嗎?生活便利度如何?保值升值潛力如何?醫(yī)療、教育情況怎樣?

二、網(wǎng)上看房

確定購房區(qū)域，進(jìn)行樓盤搜索。

對(duì)符合需求的樓盤進(jìn)行比較，可從這些方面入手：開盤及入住時(shí)間、位置、優(yōu)惠、產(chǎn)權(quán)、房價(jià)、物業(yè)費(fèi)、容積率、開發(fā)商、綠化率等等。

精選過后，鎖定要看的幾個(gè)樓盤，記清地址，準(zhǔn)備實(shí)地看房。

三、實(shí)地看房

1、看周邊環(huán)境

主要是衣食住行醫(yī)教他，什么意思呢，我們具體來解釋一下。

衣：服裝店、干洗店等;

食：超市、菜市場(chǎng)、餐廳等;

?。盒^(qū)檔次、市政綠化、周邊設(shè)施等;

行：是否臨近主干道、地鐵、車站等;

醫(yī)：附近是否有好醫(yī)院;

教：有無托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等;

其他：附近有無公園、銀行等。

2、看售樓處

去售樓處主要是看小區(qū)的縮影——沙盤。

看沙盤建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào);小區(qū)的密度是否過大;沙盤中顯示的周邊未來規(guī)劃如何;公共設(shè)施分布是否人性化;沙盤中標(biāo)注的中小學(xué)，該樓盤有無入學(xué)資格。

3、看戶型圖

戶型圖中不僅展示房屋的結(jié)構(gòu)，各功能區(qū)的分布，還有面積大小。

更重要的是要看樓層分布圖，看清楚戶型在樓層中所占據(jù)的位置、電梯的位置、樓道的位置等等。

4、看樣板間

很多購房者把樣板間當(dāng)成是買房的標(biāo)準(zhǔn)，但空間被放大、家具尺寸偏小、高價(jià)裝修等等問題需要警惕。

5、看公示信息是否齊全

主要看五證、兩書公示欄;銷控資料公示欄以及經(jīng)紀(jì)人公示欄。

6、看項(xiàng)目工地

房管部門會(huì)在樓盤建設(shè)進(jìn)度達(dá)到總進(jìn)度的25%時(shí)，土地、規(guī)劃、施工手續(xù)齊全，已經(jīng)確定了竣工日期的項(xiàng)目，發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》，這時(shí)開發(fā)商才可以合法預(yù)售房子。

7、看已交付房源

如果樓盤有已交付的房源必須去看一下，可以看到小區(qū)的綠化、建材品牌、采光、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況，有利于更好地了解整個(gè)項(xiàng)目情況。