近年來，針對房屋租賃和買賣已經(jīng)出臺了很多政策，目的就是確保房屋市場能夠健康穩(wěn)定發(fā)展，為了加強租賃市場的管理，刺激房屋租賃市場，出臺了租售同權(quán)的有關(guān)政策，但是租售同權(quán)包括公寓房嗎，這也是很多年輕的朋友所關(guān)心的問題，接下來，小編就給大家說說具體的內(nèi)容。

一、租售同權(quán)包括公寓房嗎

除了房屋全線品牌精裝修，全智能家電，品質(zhì)家居，專屬公區(qū)服務(wù)，免費WiFi等配置，新興長租公寓在公共空間和社區(qū)服務(wù)上讓租客的業(yè)余休閑時光豐富多彩，給予租客無微不至的關(guān)懷。

對于現(xiàn)在國家倡導(dǎo)的租，特別是此次廣州出臺的“租售同權(quán)”對西安有一定借鑒意義，但“租售同權(quán)”要謹慎論證，目前西安還未出現(xiàn)這類性質(zhì)的土地出讓和產(chǎn)品規(guī)劃。公寓產(chǎn)品趨向租賃化、長租化，代表了共享經(jīng)濟的興起。在為這類房產(chǎn)去庫存提供路徑的同時，背后還具有滿足多元化需求的邏輯。相較于地產(chǎn)銷售型的商業(yè)模式，公寓考驗的則是運營商長期的經(jīng)營能力，它不僅是一款產(chǎn)品，更是一種生活體驗與長期服務(wù)。

二、租售同是什么意思

租售同權(quán)即租購?fù)瑱?quán)，以廣州為例來說，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

三、租售同權(quán)對生活的影響

1、符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等權(quán)益。政策第一條就為解決租房最大痛點——子女入學(xué)問題。由于租房對學(xué)位保障不足，導(dǎo)致社會產(chǎn)生了大量因入學(xué)而被迫產(chǎn)生的購房需求，租房若能保障學(xué)位，則購房壓力與迫切能有所緩解。但廣州優(yōu)質(zhì)學(xué)位資源本就稀缺，故實際操作只能局部實現(xiàn);

2、租房提取公積金上限由30%提升至40%。政策已經(jīng)非常具體了，能允許更多資金進入，肯定能釋放更多的租賃端需求。但必須提供房屋租賃備案證明和發(fā)票這讓公積金租房實用性有所降低。目前市場上因為逃避交稅而沒有備案的情況十分普遍，大量租戶會因此無法使用公積金;

3、稅率5%減按1.5%繳納增值稅。稅收大幅優(yōu)惠將促進出租方主動登記，市場管理將更規(guī)范、全面，新政推行效果會更好。租房逃稅很多，主要是租賃雙方守法成本太高，管理部門執(zhí)法取證太難。稅費調(diào)低后若主動登記不但不用擔心被查，而且公積金使用額度還能提升，租賃成本增加也有限;

4、增加租賃住房用地供應(yīng)。未來土地競配建、競自持或成新常態(tài)。此為雙刃劍，一方面增加了租賃住房總量，對穩(wěn)定租金水平是好事;但另一方面減少了可銷售房源總量，未來住房銷售端供不應(yīng)求情況會更加突出，房價反而可能進一步加快上漲。整體而言，租賃市場發(fā)展不能解決高房價問題;

5、商改住再次提及。表述與此前中央、省文件精神一致，即只是針對企業(yè)，針對經(jīng)營行為，商業(yè)水、電、氣價格改為民用;不涉及個人手上的商辦物業(yè)(包括公寓)，不涉及買賣轉(zhuǎn)讓，不涉及土地性質(zhì)與年限的改變。所以對商辦公寓項目的銷售不構(gòu)成絲毫利好，也破碎了此前眾多不實傳聞。

應(yīng)該都有了自己的答案，租賃同權(quán)針對的是所有租賃的房子，大家有需要或者有購房的經(jīng)濟能力的時候，就可以享有優(yōu)先購買的權(quán)利了，當然為了確保租賃同權(quán)政策的落實，也會有相應(yīng)的措施來保障租賃同權(quán)的。適當?shù)臅r候大家可以購買自己租賃的房子。

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