在進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，如果雙方之間約定的租房期限超過了6個(gè)月的話，則此時(shí)必須要按照規(guī)定簽訂書面的房屋租賃協(xié)議才行?，F(xiàn)實(shí)中，就租房行為來看，其實(shí)也是要求進(jìn)行備案登記的，這個(gè)過程中就會(huì)涉及到一些稅費(fèi)。那房屋租賃稅由誰承擔(dān)呢?請(qǐng)一起通過下文進(jìn)行了解吧。

第一、房屋租賃稅由誰承擔(dān)

土地使用稅納稅人為出租方。對(duì)于擁有土地的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,由實(shí)際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。

房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)人繳納。產(chǎn)權(quán)屬全民的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納,產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。租賃的房屋根據(jù)租賃按雙方約定交。

第二、房屋租賃稅怎么個(gè)交法

1、 個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款:房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納;.營(yíng)業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納;印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花;稅額不足1元,按1元貼花。

城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加:按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率和費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納;個(gè)人所得稅:每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元,4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%。

2、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅費(fèi):房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納;城市維護(hù)建設(shè)稅以及費(fèi)附加:按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收;個(gè)人所得稅:收入不超過4000元,減除費(fèi)用800元,4000元以上,減除20%費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額;免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

3、一、企業(yè)納稅人出租,房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款:房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納;城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加:按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率和費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

企業(yè)所得稅:年終匯算清繳印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

律霸小編已經(jīng)在上文中作出了闡述。因?yàn)樵谶M(jìn)行房屋租賃備案登記的過程中，包括的稅費(fèi)項(xiàng)目比較多，而針對(duì)不同的稅費(fèi)項(xiàng)目，自然法律中規(guī)定的承擔(dān)者就是不同的。不過就現(xiàn)實(shí)情況來看，其實(shí)當(dāng)事人可以協(xié)商約定具體由誰來承擔(dān)這些稅費(fèi)。

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