關(guān)于房屋合同到期優(yōu)先續(xù)租這一問題，小編要告訴大家的是，目前，我國的法律，并沒有關(guān)于這一方面的明確規(guī)定。所以是否有房屋合同到期優(yōu)先續(xù)租的問題，主要取決于租客與房東簽訂的合同中，有沒有明確說明該租客是否有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

就我國現(xiàn)行法律而言，目前沒有關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)的規(guī)定，因此，承租方是否有優(yōu)先權(quán)，主要看雙方原簽訂的《租賃合同》是否有此約定。如果合同沒有約定承租方有優(yōu)先權(quán)，則無權(quán)主張優(yōu)先承租。但是，仍然可以與房東(出租人)協(xié)商，如果房東(出租人)同意，當(dāng)然可以續(xù)租。

一、法條依據(jù)：

1、合同法上沒有租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)概念，只規(guī)定有租賃期之內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

2、優(yōu)先續(xù)租權(quán)常見于租賃合同中雙方的自由約定，如有相應(yīng)的條款約定，租賃期屆滿時，承租人可以按約定提出繼續(xù)租賃的主張。

3、如沒有優(yōu)先續(xù)租約定，合同期滿后，雙方可以就繼續(xù)租賃房屋事宜再行協(xié)商。

4、《中華人民共和國合同法》第230條：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

二、優(yōu)先承租權(quán)的概念。

優(yōu)先承租權(quán)是指租期屆滿后，原房繼續(xù)出租的，且原承租人仍愿租用原房的，在同等的租賃價格、租賃期限等條件下，原承租人有優(yōu)先于其他承租人的承租權(quán)。出租人應(yīng)尊重承租人的優(yōu)先承租權(quán)，剝奪承租人的優(yōu)先權(quán)而與他人簽訂的房屋租賃合同應(yīng)認(rèn)定為無效。　　

三、優(yōu)先承租權(quán)的法學(xué)理論根據(jù)。

的確，優(yōu)先承租權(quán)尚沒有法律明文規(guī)定和司法解釋規(guī)定。但是，很多法學(xué)專家在《中華人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)頒布后，依據(jù)法學(xué)原理、立法精神，所作的合同法條文釋義著作中，大多在對合同法第二百三十條關(guān)于房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)予以學(xué)理解釋后提出了優(yōu)先承租權(quán)這一概念，有的還附以典型案例加以闡釋。從本案的成功處理也可看出，保護房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)是公平合理的，也是群眾能夠認(rèn)同接受的。　　

合同法第二百三十條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！背凶馊说倪@一優(yōu)先購買權(quán)是基于其享有租賃權(quán)在先的事實，租賃權(quán)在本質(zhì)上是承租人依房屋租賃合同所享有的一種法定請求權(quán)，具有債權(quán)的性質(zhì)。合同法第二百二十九條規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”，即“買賣不破租賃”原則。該原則體現(xiàn)了租賃權(quán)的債權(quán)性質(zhì)物權(quán)化。法律的這些規(guī)定，是從房屋承租人因合同關(guān)系的往往不穩(wěn)定而處于弱者的位置考慮，從法律角度加以平衡保護。因為承租人一旦失去住房，就會造成暫時的生產(chǎn)、生活困難。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見(試行)》第119條規(guī)定：“未定租期，房主要求收回房屋自住的，如果承租人搬遷確有困難，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋?！痹撘?guī)定也說明了這一問題。既然承租人享有出租人出賣出租房屋的優(yōu)先購買權(quán)，從而使租賃權(quán)與所有權(quán)重合，那么出租人在租期屆滿繼續(xù)出租房屋時，承租人享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)是應(yīng)有之意，也就是說優(yōu)先租的權(quán)利是從優(yōu)先買的權(quán)利中推理衍生而來，優(yōu)先買的權(quán)利應(yīng)當(dāng)包含優(yōu)先租的權(quán)利。承租人優(yōu)先購買權(quán)是一種法律直接規(guī)定的權(quán)利，則優(yōu)先承租權(quán)因其包含在優(yōu)先購買權(quán)之內(nèi)，也是一種法定請求權(quán)，其存在及行使不以當(dāng)事人的約定為前提。　　

四、承租人優(yōu)先承租權(quán)的適用條件。依據(jù)合同法第二百三十條規(guī)定，承租人的優(yōu)先承租權(quán)只有符合下列條件時才能適用：　　

(1)承租人和出租人之間有合法有效的房屋租賃合同在先，并實際履行完畢。如果租賃合同被確認(rèn)無效或被撤銷，自無承租人優(yōu)先承租權(quán)之說?！　?/p>

(2)租期屆滿后，原房繼續(xù)出租，且原承租人仍愿租用原房。如果租期屆滿，出租人收回自用或不再出租，承租人不能主張繼續(xù)承租。此外，如果房屋的共有人以同等條件提出承租，按物權(quán)優(yōu)于債權(quán)原理，承租人的優(yōu)先權(quán)應(yīng)受限制。因為房屋的共有人對房屋享有一定的所有權(quán)?！　?/p>

(3)優(yōu)先承租權(quán)的行使只限于租賃物為房屋或者類似于房屋的不動產(chǎn)。這是因為合同法第二百三十條明確規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)的行使對象是租賃的房屋?！　?/p>

(4)承租人的優(yōu)先承租權(quán)必須在出租人繼續(xù)出租房屋的同等條件下行使。所謂同等條件是指租金價格、租賃期限等主要條件相對平等。承租人享有優(yōu)先承租權(quán)是法律對租賃合同的雙方當(dāng)事人進行利益平衡的表現(xiàn)。承租人只有在同等條件下才能享有優(yōu)先承租權(quán)符合公平合理原則。只有這樣，才能充分發(fā)揮租賃房屋的價值，既保護了出租人、承租人合法權(quán)益，又可以避免糾紛的發(fā)生。

關(guān)于房屋合同到期優(yōu)先續(xù)租這個問題，上面小編都為大家都解釋清楚了，對于各種法律規(guī)定，如果大家還有疑問的話，大家可以仔細查看有關(guān)房屋租賃合同的各方面的法律規(guī)定，大家在簽訂合同的時候，一定要記得和房東協(xié)調(diào)好，如果合同中有什么問題，要及時解決。

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