為了改善民生，提高公民的居住環(huán)境，國家推行了房屋租售同權(quán)政策，簡單來說，租售同權(quán)就是說租房的人和買房的人有同樣的權(quán)利。現(xiàn)在的房價(jià)越來越貴，很多年輕人買不起房子，就會(huì)選擇租房子住，但是租房子可能會(huì)遇到一些列問題。于是政府推出新政策，以杭州為例，杭州房屋租售同權(quán)具體措施是什么？

作為全國住房租賃的試點(diǎn)城市，杭州會(huì)采用怎樣的模式去發(fā)展租賃市場呢?記者了解到，杭州將在年底前推出住房租賃服務(wù)平臺。

國家鼓勵(lì)租購并舉杭州成為住房租賃試點(diǎn)城市

從《通知》的內(nèi)容來看，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面發(fā)展住房租賃市場。

第一，搭建政府住房租賃交易平臺，建立住房租賃管理和服務(wù)體制;

第二，培育支持專業(yè)化、規(guī)?；淖赓U運(yùn)營企業(yè)，支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè);

第三，政府拿出部分新建商品房項(xiàng)目、存量房等投入到住房租賃市場。

通過發(fā)展住房租賃市場，使得“居者有其屋”，改善當(dāng)下租賃市場的混亂。此外還能平抑高房價(jià)，讓剛需客群由買房需求轉(zhuǎn)為租房來解決住房問題。

為鼓勵(lì)企業(yè)發(fā)展租賃，《通知》要求加大對租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度，通過合理測算未來租賃收入現(xiàn)金流，向住房租賃企業(yè)提供分期還本等符合經(jīng)營特點(diǎn)的長期貸款和金融解決方案。

在業(yè)內(nèi)人士看來，國有企業(yè)和國有資本在租賃市場的作用主要體現(xiàn)在開發(fā)和金融環(huán)節(jié);市場化、民營化的租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)的主要優(yōu)勢則是運(yùn)營和租后管理，側(cè)重服務(wù)與體驗(yàn)。

《通知》明確表示，選取部分人口凈流入的大中城市開展試點(diǎn)，并點(diǎn)名了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)。

廣州倡導(dǎo)租購?fù)瑱?quán)

上海推全國首例租賃宅地

“租購并舉”成為發(fā)展趨勢，一線城市紛紛踐行。

廣州市政府官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，擬定16條措施全力推進(jìn)住房租賃市場發(fā)展。其中一條“租購?fù)瑱?quán)”措施，寫著符合條件的租房人子女可享有就近入學(xué)的權(quán)益，引發(fā)舉國上下熱議。(樓市重磅!這個(gè)一線城市宣布“租購?fù)瑱?quán)”，租房也能上名校?)

上海雖不在試點(diǎn)城市之內(nèi)，對于住房租賃的探索，卻走在前列。早在7月4日，上海市規(guī)劃和國土資源局突然掛牌了兩宗“只租不售”地塊時(shí)，引起了不小的“地震”。掛牌公告明確表示，所建物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，這一出讓方式可以說在上海乃至全國都屬于首例。(國內(nèi)樓市驚現(xiàn)新政：只租，不售!專家稱浙江也有可能 你怎么看?)

這兩宗純租賃宅地原本掛牌截止時(shí)間為8月2日，但就在《通知》下發(fā)后的次日，上海市土地交易市場突然發(fā)布通知稱掛牌截止提前至7月24日。當(dāng)天，兩宗地塊由張江集團(tuán)有限公司和嘉定新城發(fā)展有限公司兩家國企性質(zhì)的開發(fā)企業(yè)以底價(jià)競得。待項(xiàng)目建成后，至少將提供1897套租賃住房房源。

兩宗地塊的成交樓面價(jià)均不超過6000元/㎡，要知道，離嘉定地塊不遠(yuǎn)的一宗宅地，實(shí)際樓面價(jià)約3.76萬元/㎡。

由國企來吃螃蟹，且底價(jià)成交，上海的這一做法，恰恰符合《通知》要求的支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，并有利于保持租金和租期的穩(wěn)定。

《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中，調(diào)整了供地結(jié)構(gòu)性，增加了租賃住宅的土地供應(yīng)，租賃住房用地將占比30.9%。

同樣的，北京未來五年150萬套住房建設(shè)需求中，包括50萬套租賃住房。

杭州將在年內(nèi)推出住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺

杭州作為試點(diǎn)城市之一，記者從杭州市住保房管局了解到，在中央明確提出“發(fā)展住房租賃市場”后，杭州便高度重視此項(xiàng)工作。

今年年底以前，杭州將完成租賃平臺的搭建。

此前，杭州的經(jīng)紀(jì)管理平臺與真房源平臺都已運(yùn)行得比較成熟，在此基礎(chǔ)上，杭州將會(huì)推出住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺。

這個(gè)平臺以“三個(gè)全覆蓋、一個(gè)全納入、一個(gè)全共享”為目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體、租賃合同網(wǎng)簽、信用評價(jià)體系全覆蓋，把公共租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源全部納入平臺管理。通過打通經(jīng)紀(jì)管理、真房源和租賃管理三大平臺，實(shí)現(xiàn)企業(yè)、人員、房源、信用等信息全共享。

租賃平臺建成后，不但有助于改變當(dāng)下租賃市場混亂的局面，也有助于提高個(gè)人信用體系。

專家建言降低稅費(fèi)扶持企業(yè)為主導(dǎo)的租賃機(jī)構(gòu)

對于杭州作為試點(diǎn)城市，如何發(fā)展住房租賃這一課題，房產(chǎn)專家也多有建言。

“原來杭州的租賃市場就是散戶市場，房源分散、管理混亂。房東不愿意花更多的精力在出租的房子上，一般都直接委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，進(jìn)而產(chǎn)生群租、租賃關(guān)系不穩(wěn)定、隨時(shí)解約等現(xiàn)象，有的還會(huì)發(fā)生鄰里糾紛?！闭憬I(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬告訴記者，未來杭州重點(diǎn)要培育以企業(yè)為主導(dǎo)的租賃機(jī)構(gòu)，通過回購、增加土地市場供應(yīng)、限制房源再開發(fā)等方式將空置房源利用起來，這光靠目前市場上已有的長租公寓企業(yè)還不夠。

企業(yè)做租賃有多方面好處，不但有利于租賃關(guān)系的穩(wěn)定，政府對租賃市場管理更為便捷;而且企業(yè)還有專業(yè)的人才對出租房進(jìn)行經(jīng)營管理，從用戶需求、產(chǎn)品定位等多個(gè)角度去打磨產(chǎn)品，讓產(chǎn)品更加精準(zhǔn)化地被用戶接受。同時(shí)，專業(yè)的租賃企業(yè)，對整個(gè)租賃市場也能起到引領(lǐng)作用。

綜上所述，我們可以知道，杭州房屋租售同權(quán)是政府推行租售同權(quán)政策的重要試點(diǎn)城市，同時(shí)為了完善房屋租售同權(quán)，杭州也采取了一系列措施，比如建立住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺，整頓混亂的房屋租賃市場，但是，房屋租售同權(quán)也可能會(huì)帶來一些負(fù)影響，比如房價(jià)降了，房租卻漲了。

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