近幾年，隨著房價(jià)的不斷高漲，在租賃房產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)了群租房這個(gè)新物種，由于群租房的條件相對(duì)有限，居住人口多、密集度高、大多存在消防和安全隱患，因此，先后出現(xiàn)了多起盜搶、火災(zāi)，甚至是導(dǎo)致人員傷亡的重大事故，為此，各地政府紛紛制定了相關(guān)法規(guī)，對(duì)群租房實(shí)行嚴(yán)管，那么，上海市群租房新規(guī)定是怎樣的呢?

1、上海市政府常務(wù)會(huì)議去年通過了《上海市人民政府關(guān)于修改房屋租賃管理辦法>的決定》，自2014年5月1日起施行。對(duì)于“群租”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，修改后的管理辦法明確：

出租居住房屋，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。

2、根據(jù)《辦法》，出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：

(1)屬于違法建筑的;

(2)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

(3)違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的;

(4)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。

3、《辦法》規(guī)定，集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安部門備案。居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)與公安派出所簽訂《治安責(zé)任保証書》。

4、《辦法》還指出，出租房屋不符合治安、消防等標(biāo)準(zhǔn)和要求的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以1000元以上3萬元以下罰款。出租人未落實(shí)相應(yīng)安全管理責(zé)任的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款﹔造成嚴(yán)重后果的，處以3萬元以上10萬元以下罰款。

5、此外，不符合最小出租單位、居住人數(shù)限制和較低人均承租面積規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令責(zé)任人限期改正﹔逾期不改正的，可處以1萬元以上10萬元以下罰款。

綜上所述，關(guān)于上海市群租房新規(guī)定，主要是對(duì)群租房中每間房的居住人數(shù)量、每個(gè)人的居住面積進(jìn)行了明確規(guī)定，對(duì)于違建、危房、改變用途的均不得作為租賃用房，房間數(shù)十間、租住人十五人以上要有專人管理并登記備案，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的將給與嚴(yán)厲處罰。

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