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寧波
準(zhǔn)備買房需要注意的問題
1、準(zhǔn)備買房需要注意的問題
(1)了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
(2)社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
(3)社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響;樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及采光的影響。
(4)投資主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個人需要。
(5)還有面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時間等。
2、正在買房需要注意的問題
(1)交錢時要注意收據(jù)上每筆金額需要注明用途。例如,購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等。
(2)簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫,各項違約責(zé)任的賠付條件。
(3)交付時,房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
另外,面積漲縮范圍在3%。如有超過3%以內(nèi)的情況,買方要補(bǔ)給開發(fā)商;有缺少3%以內(nèi)開發(fā)商要補(bǔ)給買方。
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