一、中國嚴查商品房銷售價格行為對9類違規(guī)說“不”

一是銷售商品房未明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價。

二是未按規(guī)定實行“一套一標”。

三是標示信息不全，沒有按照規(guī)定內容明碼標價;未標明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標示價格不是實際成交價。

四是商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇。

五是通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易。

六是以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務并捆綁收費。

七是捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格。

八是為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。

九是其他違反《商品房銷售明碼標價規(guī)定》《商品房銷售管理辦法》《房地產經紀管理辦法》的行為。

通知強調，此次專項檢查將嚴厲查處違法行為，公開曝光典型案例，并推進建立聯(lián)合懲戒機制。

二、購買商品房要注意什么

1、不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，較好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護。

2、查驗商品房項目的建設手續(xù)。購買商品房現(xiàn)房的，購房人應注意驗看房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質證書，建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續(xù)等相關資料。開發(fā)建設手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續(xù)。

3、查驗房地產開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。

4、審慎購買“鄉(xiāng)產權”。所謂鄉(xiāng)產權房屋(又稱小產權房屋)，是指在農民集體土地上，由享有該土地所有權的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會單獨開發(fā)或聯(lián)合房地產開發(fā)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)建設，并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會制作房屋權屬證書的房屋。

5、購買商品房簽訂協(xié)議后，應積極督促開發(fā)企業(yè)到房地產行政管理部門辦理合同備案;2008年7月1日《房屋登記辦法》(建設部168號令)生效后，購房者可直接到房地產行政管理部門辦理預告登記。

上述知識就是小編對“中國嚴查商品房銷售價格行為對9類違規(guī)說“不””問題進行的解答，國家對房地產市場的調控只會越來越嚴格，以保障公民居住的權利，為全面實現(xiàn)小康打下堅實的基礎。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。