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寧波
認(rèn)購書是否具有法律效力？
目前，一些樓盤在沒有《商品房預(yù)售許可證》的前提下“內(nèi)部認(rèn)購”。購房者交定金或定金時(shí)，會(huì)與開發(fā)商簽訂“意向書”。這份“意向書”不同于正式的商品房買賣合同。現(xiàn)有買家質(zhì)疑“意向書”是否具有法律效力？專家觀點(diǎn)：一般來說，“認(rèn)購書”是購房者與開發(fā)商達(dá)成的協(xié)議，不具有法律效力。但今年6月1日起施行的司法解釋卻有這樣的規(guī)定：商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)定協(xié)議中有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的，而出賣人已按約定接受購房款的，該約定應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同。因此，“認(rèn)購書”是否具有法律效力取決于其具體內(nèi)容，不能一概而論。在此，需要特別提醒的是，在制定涉及定金、定金或定金的條款時(shí)，要注明首付是否應(yīng)作為購房款的一部分。而定金、定金或定金這三者也有區(qū)別，當(dāng)購房者不想買房時(shí)，定金一般可以退還；而定金和定金退還困難，除非另有規(guī)定，必須在開發(fā)商違約的情況下，定金或定金才能退還。不少購房者在簽訂“認(rèn)購書”時(shí)，往往粗心大意，沒有認(rèn)真研究相關(guān)條款，給一些開發(fā)商一個(gè)機(jī)會(huì)，最終發(fā)現(xiàn)自己不知所措。所有購房者都要引以為戒，認(rèn)真研究條款。如果你有疑問，你必須在決定是否簽字之前問清楚。
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