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寧波
符合哪些條件才能銷售商品房
符合哪些條件才能銷售商品房
商品房的預售條件
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
(四)多層建筑已完成主體結構三分之一以上
(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。
商品房的現(xiàn)售條件
(一)現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件
(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
(四)已通過竣工驗收
(五)拆遷安置已經落實
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期
(七)物業(yè)管理方案已經落實。
商品房交房條件有哪些
長期以來，我國大多數(shù)省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。
但通常房地產開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房，應當符合下列條件：
(一)法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；
(二)約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
而根據(jù)《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
(二)有完整的技術檔案和施工管理資料；
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；
(四)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；
(五)有施工單位簽署的工程保修書。
通過上面的文章，我們知道了關于銷售商品房的條件，我們知道商品房是要滿足銷售條件與交付條件，即使?jié)M足了銷售條件，我們也要商品房的質量作出驗收，因為，一旦收房了，之后有什么問題開發(fā)商就有理由不承擔責任。希望以上內容能夠解決您的問題，如果還有不清楚的問題，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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