在房產(chǎn)行業(yè)，房屋租賃的現(xiàn)象也很火熱。那么，保障房租賃時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？保障房租賃需要遵守哪些規(guī)定？保障房租賃需要注意什么？保障房租賃時(shí)需要準(zhǔn)備哪些材料？

租賃保障房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)：

(1)需有正確的法律行為

所謂正確的法律行為是指租賃雙方應(yīng)該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件，辦理租賃登記備案手續(xù)，并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。

(2)調(diào)查檢驗(yàn)

無論出租方或是承租方，在簽訂租賃協(xié)議之前，都應(yīng)對彼此的資信情況、工商、財(cái)務(wù)狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做一調(diào)查，以防一方有虛假成分，為以后的履約做好準(zhǔn)備。

(3)請律師幫助

租賃雙方最好聘請律師參與合同文本的制作、修改和簽約工作，請律師審查有關(guān)法律文件和證明文件，必要時(shí)可以讓律師出具法律意見書或請律師對有關(guān)法律文件予以見證。

簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)

(1)簽訂租賃合同前要讓房主出具相關(guān)的權(quán)利證明，比如房屋產(chǎn)權(quán)證等，以證明承租房屋的確是房主的可支配財(cái)產(chǎn)。

注意：租賃合同不能與國家強(qiáng)制性法律規(guī)章的規(guī)定相違背，否則合同是無效的。

(2)租房時(shí)要簽訂有期限的書面合同，這樣承租人的居住環(huán)境才能相對穩(wěn)定，承租人的利益才有保障。

合同法規(guī)定，租賃期6個(gè)月以上應(yīng)當(dāng)采用書面形式，如果雙方僅僅是口頭協(xié)議，即使雙方曾經(jīng)商量好了期限，如果產(chǎn)生糾紛后房主不認(rèn)賬，法律也只能視之為不定期合同，此時(shí)房主就可以隨時(shí)主張解除合同，隨時(shí)可以要求承租人搬出，這對承租人是非常不利的。

(3)辦理私房租賃合同公證須知

城市私有房屋租賃合同公證，是指國家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明私人房屋所有人將個(gè)人所有或數(shù)人共有的住宅和非住宅用房出租給承租人使用，承租人支付租金，并為此簽訂明確雙方權(quán)利、義務(wù)的租賃合同行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

辦理公證所需材料有：出租、承租雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋狀況(坐落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、數(shù)量等);房屋所有狀況(有無典當(dāng)、抵押、拍賣等情況);當(dāng)事人雙方的關(guān)系;出租、承租的原因、理由;當(dāng)事人雙方對租賃合同內(nèi)容是否認(rèn)可，是否協(xié)商一致。

辦理私有房屋租賃合同公證時(shí)，當(dāng)事人要填寫《公證申請表》。另外，出租方應(yīng)提交的文件材料包括：居民身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證及土地使用證;所出租的私有房屋如系共有財(cái)產(chǎn)(包括夫妻共有)應(yīng)提交共有人同意出租的書面意見及委托書、租賃合同文本。

承租方應(yīng)提交的材料包括：居民身份證、戶口簿;無本市城鎮(zhèn)常住戶口的個(gè)體工商戶需承租城市私有房屋的，應(yīng)提交本市工商行政管理機(jī)關(guān)同意進(jìn)城經(jīng)營的證明;所使用的房屋坐落在市區(qū)的，需提交承租單位主管局和市房地產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)證件;所租用的房屋坐落在郊區(qū)縣的，需提交當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣人民政府的批準(zhǔn)文件。

在上述證件齊備并符合有關(guān)規(guī)定之后，公證部門還要查驗(yàn)所提交的證件、材料是否屬實(shí)、完整，當(dāng)事人是否具有完全的民事行為能力，私有房屋租賃合同是否合法等。

律霸小編為您整理租賃保障房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)的內(nèi)容。我們知道：房產(chǎn)租賃行業(yè)也會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)糾紛，很多糾紛都是由于有關(guān)人員沒有注意相關(guān)規(guī)定和和注意事項(xiàng)。因此，為了避免這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，需要多留意細(xì)節(jié)。

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