拆遷房屋都需要進(jìn)行相應(yīng)的額補(bǔ)償安置的。那么，拆遷租賃房屋如何進(jìn)行補(bǔ)償安置？拆遷租賃房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？拆遷租賃房屋補(bǔ)償安置的流程是什么？拆遷租賃房屋補(bǔ)償安置的規(guī)定有哪些？

拆遷租賃房屋如何進(jìn)行補(bǔ)償安置：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》有關(guān)拆遷租賃房屋如何進(jìn)行補(bǔ)償安置的具體規(guī)定。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?！?/p>

此條款是修改后條例新增加的，對拆遷租賃房屋如何訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議作了特別規(guī)定即拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署。之所以要做這樣的特別規(guī)定，是因?yàn)樾薷暮髼l例對拆遷補(bǔ)償安置對象作了重大調(diào)整。原條例確定被拆遷人是房屋的所有人和使用人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對房屋所有人給予補(bǔ)償，對使用人給予安置;修改后條例確定被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是，對所有人給予補(bǔ)償，兼顧對使用人安置。在對所有人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r下，為了保護(hù)房屋承租人的合法權(quán)益，本款特別規(guī)定在拆遷租賃房屋時，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第二十三條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。”

此條是關(guān)于拆遷補(bǔ)償方式的規(guī)定，并明確規(guī)定了被拆遷人對補(bǔ)償方式的選擇權(quán)。但為保護(hù)承租人的合法權(quán)益，這種選擇權(quán)在拆遷租賃房屋時在第二十七條第二款規(guī)定的情況下是受到限制的。

第二十七條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！?/p>

此條規(guī)定了出租房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體內(nèi)容。是由原條例第二十四條修改而成。原條例第二十四條規(guī)定：拆除租賃住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)修改。新條例與原條例相比，主要發(fā)生了以下幾個方面的變化：一是保護(hù)了房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，所有人可以選擇補(bǔ)償方式，也就是說，所有人在拆遷時，可以先行解除租賃關(guān)系，獲得貨幣補(bǔ)償;解除不了租賃關(guān)系的，才實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;二是增加了被拆遷人的義務(wù)，也就是說，如果被拆遷人要想獲得貨幣補(bǔ)償，必須對被拆遷房屋的承租人進(jìn)行安置，解除雙方在被拆除房屋上的租賃關(guān)系;三是規(guī)定達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后重新簽訂租賃協(xié)議;四是外延有擴(kuò)展，不僅適用居住房屋，也適用非居住房屋。

第三十一條第一款、第二款規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。”

此條是對搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，當(dāng)房屋是由被拆遷人自己使用時，上述費(fèi)用發(fā)放給被拆遷人，當(dāng)房屋是由承租人使用時，上述費(fèi)用發(fā)放給承租人。

對拆遷租賃房屋補(bǔ)償安置的具體操作：

在具體操作中，如果被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人與被拆遷人、承租人訂立補(bǔ)償安置協(xié)議時，應(yīng)包括上述內(nèi)容，同時規(guī)定拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償方式、和補(bǔ)償金額或安置用房面積和地點(diǎn)、房屋承租人搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，此種情況下，被拆遷人有選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。實(shí)踐中，對拆遷補(bǔ)償前已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對承租人進(jìn)行了安置的，也可以由拆遷人與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，這實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于非租賃房屋的補(bǔ)償安置，只要不發(fā)生矛盾和糾紛能夠順利拆遷即可;如果被拆遷人與房屋承租人之間對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議，被拆遷人對補(bǔ)償方式?jīng)]有選擇權(quán)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置協(xié)議，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。有關(guān)搬遷費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放，應(yīng)根據(jù)上述具體的情況和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定向被拆遷人或者房屋承租人發(fā)放。

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