租房押金糾紛是租賃糾紛中經(jīng)常出現(xiàn)的糾紛類(lèi)型。那么，怎么解決租房押金糾紛？解決租房押金糾紛的對(duì)策有哪些？怎么避免租房押金糾紛？租房押金糾紛的常見(jiàn)類(lèi)型有哪些？

出現(xiàn)租房押金糾紛如何解決

(一)實(shí)踐中常見(jiàn)的租房押金糾紛

在現(xiàn)實(shí)操作中，很多房客租房子時(shí)，房東都會(huì)要求要預(yù)繳一筆押金，等租賃契約終止，房子完好無(wú)缺地返還給房東時(shí)，房東再把押金退還給房客。押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認(rèn)為是屬于要物合同，要有金錢(qián)的實(shí)際交付合同始能生效，屬于無(wú)名合同的一種。這種法律未規(guī)定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態(tài)，因?yàn)榉繓|可擔(dān)保房子不會(huì)被房客給損壞，從押金中求償，也可以擔(dān)保租金之按時(shí)給付，所以在一般租賃合同中相當(dāng)常見(jiàn)。

(二)出現(xiàn)租房押金糾紛如何解決

押租金的繳付跟返還還有扣抵，如果合同中有約定，自然應(yīng)依合同上約定。但如果未在合同中載明，就應(yīng)該依照一般通行的習(xí)慣。押金既然是擔(dān)保房屋的完整返還，就應(yīng)該在房客返還房屋的同時(shí)由房東返還給房客。但因?yàn)檠鹤饨鹨鄵?dān)保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下，房東對(duì)房客的損害賠償請(qǐng)求權(quán)亦可由押金中扣抵。

租房時(shí)是否一定要交押金

(一)什么是租房押金

租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月。房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣(mài)，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的收據(jù)。其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國(guó)連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益

(二)租房押金可以全額退回嗎

除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還租客。因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。因房東原因?qū)е伦饪蜔o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)立即全額無(wú)息退還押金予租客，且租客有權(quán)追究房東的違約責(zé)任。

律霸小編為您整理有關(guān)租房押金糾紛的內(nèi)容，租房繳納押金是實(shí)踐中約定俗成的，但是房屋的出租者和承租人由于一定的疏忽可能產(chǎn)生押金糾紛。

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