一、購(gòu)房誠(chéng)意金能否雙倍返還

誠(chéng)意金，并非作為合同履行擔(dān)保的定金，但也是購(gòu)房人向開(kāi)發(fā)商先行交納的一筆動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元的錢(qián)款，用以獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格。“購(gòu)房誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“購(gòu)房誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性。

而“誠(chéng)意金”只是一個(gè)商業(yè)上的概念，不僅沒(méi)有定金所需的明確的擔(dān)保、懲罰性質(zhì)，甚至在我國(guó)法律上尚無(wú)明確規(guī)定，充其量屬于預(yù)付款或訂金，是買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商之間就商品房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題達(dá)成初步意向的證明。另一方面，你無(wú)權(quán)要求公司雙倍返還誠(chéng)意金。

《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！蹦愫凸竞炗喌囊庀驎?shū)并沒(méi)有明確約定“誠(chéng)意金”為定金，也就無(wú)法得到支持。

二、購(gòu)房誠(chéng)意金是什么

所謂的“誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性;另外，通過(guò)收取“誠(chéng)意金”，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。

“誠(chéng)意金”不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)

誠(chéng)意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國(guó)港臺(tái)地區(qū)傳過(guò)來(lái)的叫法。這在房產(chǎn)中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，而且“誠(chéng)意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。

法律界人士就指出，中介收取的誠(chéng)意金，在現(xiàn)有的法律法規(guī)中沒(méi)有相關(guān)的條文。更何況大多數(shù)中介都把“保留對(duì)誠(chéng)意金的最終解釋權(quán)”寫(xiě)在相關(guān)約定中，使房屋買(mǎi)賣(mài)雙方處于被動(dòng)、從屬狀態(tài)。由于中介利用了“誠(chéng)意金”作幌子，往往就能造成一個(gè)供不應(yīng)求的假象，就此而言，“誠(chéng)意金”可以說(shuō)是給買(mǎi)方或賣(mài)方布下的一個(gè)誘人陷阱。也就是說(shuō)，不管“誠(chéng)意金”的外衣多么華麗，都掩飾不了它變相擾亂市場(chǎng)秩序的本質(zhì)，需要加以警惕。

收取誠(chéng)意金、或者變相的設(shè)定賬戶存款排號(hào)，此時(shí)客戶與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，實(shí)質(zhì)上是一種“射幸合同”，而非固定合同關(guān)系。消費(fèi)者支付費(fèi)用購(gòu)買(mǎi)的不是具體的實(shí)物或者服務(wù)，只是一種機(jī)會(huì)、一種購(gòu)房可能性，并沒(méi)有具體的標(biāo)的物做擔(dān)保，也不確定價(jià)格。

所謂“射幸”，即“僥幸”，本意是碰運(yùn)氣的意思，射幸合同是指當(dāng)事人一方是否履行義務(wù)有賴于偶然事件的出現(xiàn)的一種合同，這種合同的效果在于訂約時(shí)帶有不確定性。

購(gòu)房誠(chéng)意金的返還都有條件，雙倍的購(gòu)房誠(chéng)意金則是需要非常嚴(yán)苛的要求才能夠做到，并不是所有人都能夠要求返還購(gòu)房誠(chéng)意金。律霸網(wǎng)上面有許多幫助拿回購(gòu)房誠(chéng)意金的律師，購(gòu)房者有需要這些律師幫助時(shí)不妨來(lái)網(wǎng)站上咨詢了解清楚。