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隨著社會的進(jìn)步，越來愈多的人利用質(zhì)押物來進(jìn)行融資，而質(zhì)押折扣率的計算方法則是債務(wù)額/質(zhì)押物估價或融資額=質(zhì)押折扣率。沒有標(biāo)準(zhǔn)，債權(quán)人和質(zhì)押人可以自行商量。但一般房產(chǎn)在百分之六十以內(nèi)，國債在百分之九十以上。律霸將會在本文中為您介紹質(zhì)押折扣率計算方法和將影響它的一些因素。

一、質(zhì)押折扣率要怎樣計算

是債務(wù)額/質(zhì)押物估價或融資額=質(zhì)押折扣率，沒有標(biāo)準(zhǔn)，只需債權(quán)人同意。

二、什么因素會影響質(zhì)押折扣率呢?

折扣率又稱為抵押率，抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內(nèi)容。

通常，咱們在確定抵押率時，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：

(1)貸款風(fēng)險。貸款風(fēng)險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風(fēng)險越大，抵押率越低，風(fēng)險越小。所以貸款人對風(fēng)險大的貸款，采用降低抵押率來減少風(fēng)險;風(fēng)險小的，抵押率可高些。

(2)借款人信譽。一般情況下，對那些資產(chǎn)實力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng)，信譽較差的借款人，抵押率應(yīng)低些。反之，抵押率可高些。

(3)抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風(fēng)險和處分風(fēng)險也不同。按照風(fēng)險補(bǔ)償原則，抵押那些占管風(fēng)險和處分風(fēng)險都比較大的抵押物，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍?，反之，則可定得高一些。

(4)貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險也越大，因此，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍６盅浩谳^短，風(fēng)險較小，抵押率可高一些。

抵押率的另一種理解，是抵押人愿意承擔(dān)的債務(wù)金額與抵押物價值之比。從這個角度講的話，在銀行方面，客戶辦理抵押的時候，抵押率越高越好，最好100%，但銀行需要自行控制貸款發(fā)放比率與抵押物價值比率，這樣做一方面控制了貸款與抵押物價值的比率，另一方面防止了客戶將抵押物進(jìn)行二次抵押融資。

在這篇文章中，律霸的小編大概為您介紹了質(zhì)押折扣率計算方法和影響因素，是債務(wù)額/質(zhì)押物估價或融資額=質(zhì)押折扣率，影響因素大概有貸款風(fēng)險，借款人信譽，抵押物的品種和貸款期限等，希望對您起到了幫助。但是質(zhì)押物抵押涉及到了你大量的財務(wù)，為了更好地保護(hù)你的財產(chǎn)安全，了解更多的這方面的相關(guān)知識， 您可以咨詢律霸邢臺律師！

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