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某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司)因貸款需要，將其所有的一套商住樓抵押給某商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱銀行)。此后，開發(fā)公司又將該商住樓出租。后因無(wú)力償還銀行貸款，開發(fā)公司與銀行協(xié)商，將該商住樓折抵給銀行，以清償其所欠貸款。銀行獲得該商住樓的所有權(quán)后，擬自行使用，故向各租...

一、合理確定最高額抵押的合同決算期和最高債權(quán)余額。 最高額抵押的決算期是指確定抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)實(shí)際數(shù)額的時(shí)間，在設(shè)立最高額抵押時(shí)，抵押人和債權(quán)人約定了抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)最高額。從銀行有效控制風(fēng)險(xiǎn)的角度，并不是決算期越長(zhǎng)越好，決算期過(guò)長(zhǎng)增加了不可預(yù)測(cè)因素，不利...