物權(quán)法是我國(guó)重要的一部法律文件，是指導(dǎo)居民處理物權(quán)糾紛的主要法律。自頒布以來(lái)，最高法結(jié)合新形勢(shì)出臺(tái)了相關(guān)司法解釋。其中對(duì)物權(quán)登記進(jìn)行了進(jìn)一步的說(shuō)明解釋。對(duì)物權(quán)登記效力的認(rèn)定是非常關(guān)鍵的，那么，物權(quán)法司法解釋一看登記效力包括哪些方面？下面我們跟隨小編具體了解下吧。

一、物權(quán)法司法解釋一看登記效力包括哪些方面？

1、物權(quán)登記具有公示力

所謂公示，是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。如動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)雖辦理了登記，但仍不能對(duì)抗抵押物的善意受讓人，其原因是尊重動(dòng)產(chǎn)交易習(xí)慣及保護(hù)善意第三人利益。

2、物權(quán)登記具有公信力

登記的公信力是指登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人，如果以后事實(shí)證明登記記載的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果。也就是說(shuō)，登記簿所記載的權(quán)利推定為真正的權(quán)利，并賦予其公信力，基于登記的公信力，即使登記錯(cuò)誤或遺漏，因相信登記正確而與登記名義人進(jìn)行交易的善意第三人，其所得利益仍將受到法律的保護(hù)。這主要是為保護(hù)信賴登記而做出交易的第三人。登記要具有公信力，必須符合特定的條件，要統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)，實(shí)行登記實(shí)質(zhì)審查，并需要建立針對(duì)真正權(quán)利人的錯(cuò)誤登記賠償制度。在我國(guó)物權(quán)登記現(xiàn)狀下還不具備賦予登記公信力的條件，應(yīng)當(dāng)采用其它制度來(lái)保護(hù)第三人的合法利益。但當(dāng)?shù)怯浀奈餀?quán)狀態(tài)與物權(quán)的真實(shí)狀態(tài)不一致時(shí)，錯(cuò)誤的登記能否發(fā)生相當(dāng)于真實(shí)物權(quán)存在的效果則是登記是否具有公信力的問(wèn)題。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記的效力是什么？

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記具有以下效力：

1、物權(quán)公示效力。登記首先發(fā)揮著向社會(huì)展示當(dāng)事人的物權(quán)變動(dòng)的公示作用。這是不動(dòng)產(chǎn)登記的形式效力。

2、物權(quán)變動(dòng)的根據(jù)效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依據(jù)法律行為取得、喪失及變更時(shí)，未經(jīng)登記不產(chǎn)生效力，唯有當(dāng)事人的法律行為與國(guó)家的職能機(jī)關(guān)的登記相結(jié)合，才能實(shí)際發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。

3、權(quán)利正確性推定效力。這種效力是指以不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容為正確的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的效力。

4、善意保護(hù)效力。法律就是為了保護(hù)善意第三人，才將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記簿記載的權(quán)利視為真是，并賦予其社會(huì)公信力，從而在信賴登記的善意的第三人取得登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，其正當(dāng)權(quán)利不會(huì)由于因錯(cuò)誤的登記而被追奪，使正當(dāng)?shù)纳鐣?huì)交易秩序得到維護(hù)。

綜上所述，物權(quán)法司法解釋是最高法對(duì)物權(quán)法這部法律的有益補(bǔ)充，可以進(jìn)一步幫助人們了解物權(quán)法有關(guān)知識(shí)。物權(quán)法司法解釋一看登記效力包括物權(quán)的公示效力、善意保護(hù)效力和根據(jù)效力等。物權(quán)登記的效力有公信力，任何人不得對(duì)抗，比如房產(chǎn)登記，就是重要的一種物權(quán)登記，經(jīng)過(guò)登記，產(chǎn)權(quán)可以得到進(jìn)一步的明確。

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