抵押登記是物權(quán)法上面的一種制度。房地產(chǎn)的抵押登記說的是房屋的所有權(quán)人用自己所有的房屋設(shè)定抵押權(quán)，然后到房屋登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登機(jī)。房屋抵押登記可以保護(hù)交易安全，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

預(yù)抵押登記制度跟抵押登記制度不同的地方在于預(yù)抵押登記制度是買房者在和開發(fā)商簽訂買房合同以及銀行簽訂借款合同的同時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記處辦理預(yù)抵押登記，防止第三人對自己的房屋行使權(quán)利。

辦理房屋預(yù)抵押登記需要一定的流程：

1.首先，當(dāng)事人需要向銀行提出貸款申請，銀行受理后，評估房屋的價(jià)格，并根據(jù)房屋的價(jià)值核定貸款的金額，核定后，銀行和當(dāng)事人簽訂借款合同。當(dāng)事人去辦理房屋抵押登記，最后銀行發(fā)放貸款。辦理房屋抵押登記，需要提供借款人的身份證，戶口本，還有婚姻狀況，如果是已婚的，需要提供配偶的身份證，戶口本。

2.此外，還需要提供借款人的工資收入證明，房屋的產(chǎn)權(quán)證書。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理預(yù)抵押登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)需要在抵押合同上面記載清楚。要是抵押的房屋在抵押期間內(nèi)完工，房屋所有人應(yīng)當(dāng)在取得產(chǎn)權(quán)證書后重新辦理房屋的抵押登記。辦理房屋抵押登記，需要提供一系列的材料，主要有購房合同，開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)商法人的身份證復(fù)印件，購房人方面需要提供本人的身份證，戶口本，結(jié)婚證等材料。

3.最后我們還需要區(qū)分預(yù)告登記跟預(yù)抵押登記的不同，預(yù)告登記，主要指的是買房人簽訂房屋買賣合同，為了保障將來可以得到房屋的所有權(quán)，按照約定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)先申請進(jìn)行預(yù)告登記，當(dāng)買房人申請預(yù)告登記以后，如果沒有經(jīng)過它的同意，出賣人在處分該房屋的事，是不能發(fā)生物權(quán)效力的。

如何辦理房屋抵押登記?

沒辦理登記的房屋抵押有效嗎？

房產(chǎn)抵押登記有哪些最新規(guī)定?