抵押權(quán)，是指當(dāng)某人用自己財(cái)產(chǎn)比如說房屋或者汽車去進(jìn)行交易的時(shí)候，把這樣?xùn)|西的所有權(quán)給了第三方的公司。租賃權(quán)，指的是租賃的權(quán)利，也叫做收益權(quán)。那么關(guān)于這兩個(gè)權(quán)益，那一個(gè)優(yōu)先呢?擔(dān)保法租賃破抵押可以嗎?下面就和律霸一起來看看吧。

一、抵押權(quán)和租賃權(quán)誰優(yōu)先?

擔(dān)保法中，在先設(shè)定抵押權(quán)后，抵押人能否將固定資產(chǎn)出租?承租人能否以后來取得的租賃權(quán)抵抗抵押權(quán)人的租賃權(quán)?在先設(shè)定抵押權(quán)后，抵押人可以將固定資產(chǎn)出租。擔(dān)保法解釋第66條第1款規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力”。物權(quán)法第190條規(guī)定：“抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)”。

根據(jù)物權(quán)法第190條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。在先租賃權(quán)可以優(yōu)于在后抵押權(quán)得到法律保護(hù)，已登記的抵押權(quán)優(yōu)于在后租賃權(quán)得到法律保護(hù)。抵押權(quán)既是物權(quán)法上的重要內(nèi)容，又是擔(dān)保法上的重要內(nèi)容。在物權(quán)法上，抵押權(quán)是相對(duì)于所有權(quán)這種自物權(quán)的他物權(quán)的一種，即與用益物權(quán)共同構(gòu)成他物權(quán);在擔(dān)保法上，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的主要形式，是債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先清償其債務(wù)的權(quán)利。現(xiàn)行《擔(dān)保法》囿于其制定當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，對(duì)于抵押權(quán)的規(guī)定存在諸多缺陷。十屆全國人大第五次會(huì)議通過并于2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》，總結(jié)和汲取了理論研究和司法實(shí)踐成果，將包括抵押權(quán)在內(nèi)的擔(dān)保物權(quán)納入物權(quán)法，健全和完善了擔(dān)保物權(quán)制度。

二、擔(dān)保法租賃破抵押可以嗎?

抵押權(quán)效力優(yōu)先于租賃權(quán)。抵押可破租賃。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋

第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！?這樣看來，是有擔(dān)保法租賃破抵押這樣的說法的，他在法律層面上也是被允許的，但是小編在這里還是要提醒大家一句，關(guān)于抵押權(quán)和租賃權(quán)，現(xiàn)在的法律調(diào)嗯規(guī)定的已經(jīng)很明確了，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸貴州律師！

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