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生活中，我們經(jīng)常會聽到購買基金這種投資方式，我們?nèi)粘Ｔ阢y行購買的，或者通過證券公司購買的基金一般是屬于公募基金，一般是沒有最低限制，準入是比較低。而我們今天要提到的私募基金，一般來說準入是比較高，要求投資額要達到一百萬或者更高的限制。我們今天要介紹的是“私募基金收購商業(yè)后怎樣銷售”。

一、基金公司收購大型商業(yè)地產(chǎn)項目基本條件

1、資金類別：私募地產(chǎn)基金公司資金;

2、項目地理位置：位于北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、重慶、成都、武漢、南京等一、二線城市的中央商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū);

3、商業(yè)地產(chǎn)類別：商業(yè)廣場、商業(yè)街、購物中心、專業(yè)市場、寫字樓、星級賓館酒店、服務(wù)式公寓、綜合商業(yè)設(shè)施、商務(wù)園區(qū)等;

4、項目建筑面積：項目建筑面積2萬平方米以上;

5、合作方式：采取公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目轉(zhuǎn)讓或合作開發(fā)方式;

A、收購已投入商業(yè)運營，具有增值潛力的商業(yè)地產(chǎn)項目：

B、收購商業(yè)地產(chǎn)項目用地：

C、收購不良資產(chǎn)，包括已關(guān)停、或準備拍賣的大型商業(yè)地產(chǎn)項目、在建或停建大型商業(yè)地產(chǎn)項目：

D、合作開發(fā)大型商業(yè)地產(chǎn)項目。

6、投資顧問費：2%(資金方經(jīng)紀公司與項目方經(jīng)紀公司各1%);

7、資金方承諾：不收取任何考察費、差旅費、保證金、手續(xù)費等前期費用。

二、基金公司收購大型商業(yè)地產(chǎn)項目操作程序

1、提供資料目錄：項目方提供用於初審的下列前端資料(有效、清晰的JPEG格式彩色掃描文件)：

A、項目轉(zhuǎn)讓說明書，包括公司概況及股權(quán)結(jié)構(gòu)、股東介紹。項目位置、項目規(guī)劃指標、項目現(xiàn)狀、已投入的資金，公司負債情況。轉(zhuǎn)讓的股份或資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓價款的支付方式等。

B、項目方營業(yè)執(zhí)照副本、貸款卡、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、法定代表人身份證;

C、項目方公司章程;

D、項目的權(quán)屬證明文件(國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證、預(yù)售、銷售許可證，房屋所有權(quán)證，租賃許可證等);

E、評估機構(gòu)出具的項目價值評估報告或預(yù)評估資料(可不提供);

F、以Word文檔形式提供項目可行性報告或項目立項申請報告;

G、有權(quán)管理部門對項目審批、核準或備案文件;

H、項目對外出租的有關(guān)協(xié)議、合同

I、2016年度審計報告、2017年最新一期財務(wù)報表;

J、用數(shù)碼相機多角度拍攝的，完整反映項目現(xiàn)場全貌及周邊環(huán)境的照片，拍攝照片數(shù)量20張以上。

2、投資顧問合同：資金方初審?fù)ㄟ^后，項目方與顧問方簽署《投資顧問合同》;

3、項目盡職調(diào)查：資金方自費前往項目地開展項目盡職調(diào)查，進行并購可行性分析

4、項目立項：資金方內(nèi)部進行審計與資產(chǎn)評估，制訂并購及整合方案，形成并購項目立項決議。

5、簽定并購合同：資金方與項目方對并購方案及主合同文本的主要內(nèi)容進行談判、磋商。經(jīng)審核批準，簽定正式并購合同或協(xié)議。

6、資產(chǎn)交接接管：資金方與項目方制訂資產(chǎn)交接方案，進行具體的各項交接工作。辦理股權(quán)或資產(chǎn)過戶，交付款項，完成交易。

三、私募基金銷售渠道有哪些

1、自行銷售

自行銷售適合于私募基金管理人市場號召力大、市場影響強的情況。比如核心投研負責(zé)人人員原來是公募明星基金經(jīng)理，券商資管明星投資主辦，券商明星分析師等。

2、經(jīng)紀商銷售

經(jīng)紀商(證券公司、期貨公司)對投顧比較了解，對投顧有信心，投顧發(fā)行產(chǎn)品經(jīng)紀商還能獲得傭金收入、通道收入、服務(wù)收入等收入以及結(jié)算量、規(guī)模存量的業(yè)績提升，因而經(jīng)紀商在幫助投顧發(fā)產(chǎn)品的事情上有著強烈的合作意愿。

3、三方平臺銷售

作為專業(yè)的私募產(chǎn)品銷售機構(gòu)，第三方平臺的優(yōu)勢是：有各類不同風(fēng)險收益偏好的高凈值客戶，可以將適合的產(chǎn)品賣給適合的客戶，并且可以通過自己的平臺和合作方為私募基金向合格投資者做各種在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)的宣傳。

4、銀行銷售

作為募資渠道，銀行不論自有資金池還是高凈值客戶資源的量都非常大。保收益型的結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品的優(yōu)先資金一般都是對接銀行資金池的資金。銀行還有大量的高凈值客戶資源，銀行高凈值客戶對銀行高度信任，容易接受銀行推薦的私募理財產(chǎn)品。

綜上所述，我們可以知道私募基金收購商業(yè)是有要求的，不是說隨便一個私募基金都可以做這種收購項目，另外私募基金收購商業(yè)操作一般要提供相關(guān)材料，也要做盡職調(diào)查，收購商業(yè)后有幾種銷售渠道，當(dāng)然無論通過那種渠道去購買此私募基金，都是給投資者一個機會去間接參與此項目。以上就是“私募基金收購商業(yè)后怎樣銷售”的解答。

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