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貸款是現(xiàn)在個人或企業(yè)經(jīng)營過程中的普遍現(xiàn)象。而貸款中貸款人往往會用個人不動產(chǎn)來作為擔(dān)保。尤其是房產(chǎn)抵押貸款。那么房產(chǎn)抵押貸款的還款流程是什么樣的呢?房屋抵押還款算是貸款擔(dān)保嗎?下面小編帶您對房屋抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容作一些了解。

一、房屋抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

二、房屋抵押貸款的手續(xù)流程

1、借款人進(jìn)行房屋貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

三、房屋抵押貸款還款流程

是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款金額 = [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

特點(diǎn)：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

通過對以上內(nèi)容的閱讀，相信大家對房屋抵押還款算是貸款擔(dān)保嗎這個問題已經(jīng)有了一定的了解。其實(shí)房屋抵押還款是在借款人沒有償還能力的時候，暫時性的用房產(chǎn)作為抵押的一個擔(dān)保。只要在協(xié)商的期限內(nèi)把欠款還清了，那么再經(jīng)過相關(guān)的流程房產(chǎn)也還會歸還原房主的。

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