一、有哪些財產不能抵押

抵押權最終是要將標的物處分以其價金優(yōu)先受償，因此原則上可轉讓的財產均可抵押，不可轉讓的財產均不能進行抵押。根據(jù)擔保法的規(guī)定，下列財產不得抵押：

(1)土地所有權。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產。土地所有權不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財產進行抵押的。在實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。

(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。根據(jù)《擔保法司法解釋》的規(guī)定，如果學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的。人民法院可以認定抵押有效。

(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產。所有權、使用權不明或者有爭議。無法確定是否有處分權，因此不得抵押。

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。但是已經(jīng)設定抵押的財產被采取查封、扣押等財產保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力。

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。如以法定程序確認為違法、違章的建筑物。

二、可以抵押的財產有：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

3、抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物;

4、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

6、依法可以抵押的其他財產。

抵押很多時候出現(xiàn)在借貸關系中，最常見的抵押，就是在按揭貸款買房的時候，往往銀行方面會要求以新購買的房屋作為抵押物，提供相應的抵押擔保。而之后，銀行也會按照規(guī)定辦理房屋的抵押登記手續(xù)，以此來保證自身權益，減少出現(xiàn)二次抵押的情況，給自身造成影響。除此之外，有些時候民間借貸中，出借人為了避免出現(xiàn)欠債不還的情況，也有可能要借款人提供抵押或者其他擔保。那么這個時候就要注意了，有一些財產是明確規(guī)定不得抵押的，若是使用這些財產進行抵押，那么就會導致抵押無效。

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