一、不動產(chǎn)抵押做擔(dān)保需要滿足哪些條件?

1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán);

2、抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國立法來看，并非所有不動產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動產(chǎn)是不能作抵押的。

(1)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動產(chǎn);

(2)列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物;

(3)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

(4)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動產(chǎn);

(5)產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭議的財產(chǎn)。

3、價值評估應(yīng)該公允。抵押物的價值應(yīng)該經(jīng)過具有評估資格的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，做出合理公允的評估報告，然后根據(jù)評估的價值確定抵押率和擔(dān)保價值;

4、辦理抵押登記。依照我國法律，不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記。

二、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的辦理是怎么規(guī)定的?

辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有：

1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請;

2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料;

3、終審前申請人可撤回登記;

4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審 (1-2個工作日);

5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用;

6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;

7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘;

8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審 (1-2個工作日);

9、 復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。 不符合條件，退回， 一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi));

10、 辦理房產(chǎn)抵押登記終審 (1-2個工作日) ，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。

不動產(chǎn)作抵押擔(dān)保在現(xiàn)實生活當(dāng)中是最常見的，比如說機(jī)動車的抵押擔(dān)保，房子的抵押擔(dān)保，其實大家在買房的過程當(dāng)中，銀行之所以放貸，就是把當(dāng)事人的房子抵押給了銀行，不動產(chǎn)的抵押擔(dān)保也要有書面的抵押擔(dān)保合同才行。

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