一、法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)證擔(dān)保要登記嗎?

不動(dòng)產(chǎn)證擔(dān)保要登記，登記的流程是：

(1)申請。由于不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保權(quán)屬私權(quán)，各國立法均規(guī)定，無論是不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的設(shè)立登記、變更登記、涂銷登記，還是順位登記、預(yù)登記等，都必須由當(dāng)事人向登記機(jī)關(guān)提出申請，登記機(jī)關(guān)不得依職權(quán)為之。

(2)審查。各國立法均規(guī)定，登記機(jī)關(guān)接到當(dāng)事人的申請書后，應(yīng)當(dāng)在法定的期間內(nèi)，對當(dāng)事人提交的申請材料進(jìn)行審查。但如何審查?各國立法主張不一。大體來說，有兩種做法：

(3)公告。不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保登記前，是否需要進(jìn)行公告?各國立法對此態(tài)度不一

(4)登記。無論是采登記要件主義，還是采登記對抗主義，各國立法均規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的變動(dòng)應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠徊贿^登記的效力不同而已。除登記內(nèi)容外，許多國家的不動(dòng)產(chǎn)登記法還對登記簿的紙張、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保登記的位置，登記字跡的涂改乃至登記官員的選任與回避等問題均作了詳細(xì)的規(guī)定。

二、銀行的不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

1、辦理抵押消費(fèi)貸款較為簡單，不過對于貸款用途有一定的限制;在辦理前，消費(fèi)者需要對抵押消費(fèi)貸款還款壓力較大的現(xiàn)實(shí)有理性的認(rèn)識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。

2、消費(fèi)者在申請個(gè)人住房抵押貸款時(shí)，一定要分析自身的家庭結(jié)構(gòu)、工作性質(zhì)、收入狀況等，以便能夠正確把握個(gè)人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由于考慮不周帶來的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

3、抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書;

4、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明;

5、需要明確貸款用途，抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費(fèi)品(購車等)等消費(fèi)項(xiàng)目。

另外，抵押貸款。據(jù)此，下列物業(yè)不能申請抵押貸款：依法查封或者經(jīng)其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;權(quán)屬有爭議的;依照政府有關(guān)房改政策，按成本法購買的政府福利房。

如果把不動(dòng)產(chǎn)抵押出去了，但是沒有到相關(guān)部門進(jìn)行登記的話，這樣的抵押擔(dān)保行為存在著很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，債權(quán)人一般也不會同意的。至于說不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保是要提供的這些材料，那也是因人而異的。不過，用不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保肯定也是有風(fēng)險(xiǎn)的。

不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎？

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例全文

不動(dòng)產(chǎn)登記