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如今的小區(qū)都是由專門的物業(yè)管理公司進行管理的，當然，這也需要小區(qū)的業(yè)主們按照法律規(guī)定和當事人之間的約定，交納相應的物業(yè)費。但有的情況下，可能出現(xiàn)業(yè)主不交物業(yè)費的情況，那么此時會有什么后果？我們一起在下文中進行了解。

一、業(yè)主不交物業(yè)費會有什么后果?

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

對此，最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條，進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

二、不交物業(yè)費或被列入黑名單

另外，物業(yè)公司提供了相應標準的服務，而少數(shù)業(yè)主住戶卻長期拖欠物業(yè)費，也將建立黑名單制度。進入黑榜后，不誠信的業(yè)主各個方面都將受到制約。

三、什么情況下可以不交物業(yè)費?

繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，但在以下情況下可以不交物業(yè)費：

(1)因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;

(2)將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費由租住戶繳納的;

(3)物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。

四、物業(yè)費交多少怎么確定?

(一)物業(yè)管理費如何確定

物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。

(二)物業(yè)管理費確定原則

物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費;另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關政策法規(guī)的制約。

(三)物業(yè)管理費必須明碼標價

物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務)，應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。

要是出現(xiàn)了業(yè)主不交物業(yè)費的情況，要先看一下具體是因為什么原因不交，若是因為物管公司沒有提供相應的物業(yè)服務，這種情況下不交物業(yè)費，那么還說的過去。否則的話，就有可能對物管公司構(gòu)成違約，那么就需要業(yè)主構(gòu)成違約責任。更多相關知識您可以咨詢律霸鎮(zhèn)江律師。

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