征地拆遷的補(bǔ)償方式是什么?征地拆遷補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)交易、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)交易相結(jié)合。
1、貨幣補(bǔ)償是指由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)不同的法律依據(jù)和對被拆遷房屋的專業(yè)評估而確定的一種補(bǔ)償金額。介紹了三種法定評估依據(jù):
市場評估價(jià)格是指被拆遷房屋的市場價(jià)格。房地產(chǎn)估價(jià)是專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)程序和適用的估價(jià)方法,在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的估價(jià)價(jià)格,是對某一價(jià)值進(jìn)行估定的活動(dòng)。
商品房成交均價(jià)是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價(jià)。
重置價(jià)格是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝,重建與估價(jià)對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價(jià)格。
以上三種價(jià)格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù),但用途不同,適用情況不同。
2。產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評價(jià)方法的不同,有兩種替代方法。價(jià)值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換,置換后的新房價(jià)值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ),不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式:(1)搬遷。異地安置是指開發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置,只能選擇在其他地塊新建安置房,然后通過產(chǎn)權(quán)的增減,嘗試用等價(jià)物替代產(chǎn)權(quán)。(2) 重新安置。安置是指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。
附件:目前,我國各大城市都規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹腿司娣e,如上海的最低人均面積為22平方米。顧名思義,這種補(bǔ)償既意味著貨幣補(bǔ)償,也意味著產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國城市化進(jìn)程等諸多客觀因素,房價(jià)、地價(jià)不合理地居高不下,造成許多問題,僅靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換無法解決,于是出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。
以上知識是對《土地征用和拆遷安置補(bǔ)償辦法》編輯提出的問題的回答律師網(wǎng). 如果讀者需要法律幫助,歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
最高人民法院關(guān)于審理涉及公證活動(dòng)相關(guān)民事案件的若干規(guī)定
2021-01-09商號權(quán)糾紛主體可以是個(gè)人嗎
2021-02-24勞動(dòng)仲裁強(qiáng)制執(zhí)行申請書怎么寫
2021-03-16出租人私自賣房構(gòu)成侵權(quán)嗎
2021-01-30遺產(chǎn)分配糾紛案件如何確定管轄權(quán)
2021-02-20勞動(dòng)關(guān)系從何時(shí)建立,是什么意思
2021-02-15海南省改制關(guān)閉破產(chǎn)國有企業(yè)職工安置辦法
2020-12-12醫(yī)療意外保險(xiǎn)具體是什么
2021-03-22人壽保險(xiǎn)拒賠原因都有什么
2020-11-26投保人對免責(zé)條款享有哪些權(quán)利
2021-01-20被保險(xiǎn)人過錯(cuò)的免責(zé)條款有哪些
2021-03-21附贈(zèng)人身保險(xiǎn)合同的法律分析(三)
2021-02-20某公司某市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)支公司訴被趙某保險(xiǎn)合同糾紛案
2020-12-11保險(xiǎn)費(fèi)的特性有哪些
2021-02-20交通意外保險(xiǎn)協(xié)議
2020-11-24土地出讓金返還相關(guān)知識匯總
2021-02-13林地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
2021-01-25如何確定土地流轉(zhuǎn)之前的土地經(jīng)營權(quán)
2021-02-12拆遷授權(quán)委托書如何書寫呢
2021-02-07攀枝花市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-14