上月，廣州市國(guó)土房管局正式發(fā)出通知，位于逢源路寶盛沙地二期地塊內(nèi)近160間老房子已被列入荔灣區(qū)連片危破房改造計(jì)劃，這是老城區(qū)繼恩寧路、東濠涌之后又一個(gè)拆遷改造項(xiàng)目。對(duì)于新的拆遷戶來(lái)說，借鑒一下前人的經(jīng)驗(yàn)很有必要，本文特意選擇了獵德村、恩寧路和珠光北的個(gè)案供參考。

**地產(chǎn)、**置業(yè)、滿*紅的置業(yè)專家一致認(rèn)為，拆遷時(shí)，回遷比接受貨幣補(bǔ)償更為實(shí)惠。舊城改造區(qū)域雖然破舊，但幾乎都處于廣州的核心區(qū)域，教育資源豐富、商業(yè)繁榮、生活配套完善、交通方便、位置得天獨(dú)厚;原址回遷的房子規(guī)劃都是電梯高層，設(shè)計(jì)可媲美商品房，以目前老城區(qū)電梯商品房二手價(jià)估算，回遷的物業(yè)價(jià)格在11000~13000元/m2，比9000元/m2的補(bǔ)償價(jià)高不少。而9000元/m2在老荔灣、越秀只能買好一點(diǎn)的樓梯樓。

另外，可能有人擔(dān)心臨遷安置問題，因?yàn)閺牟疬w到回遷一般需要兩年時(shí)間，其間大多數(shù)拆遷戶需要解決居住問題，租金也是一筆不少的開銷。根據(jù)2004年出臺(tái)的《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元計(jì)付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。以一個(gè)60平方米的小兩房為例，每月補(bǔ)助費(fèi)是1200元，而在老城區(qū)租一個(gè)樓梯樓兩房大概1500~1600元/月，每個(gè)月個(gè)人支付300~400元，兩年租金個(gè)人支出是7200~9600元，數(shù)目并不大。

獵德村拆遷：村民基本全部回遷

2007年中秋節(jié)時(shí)分，獵德村面臨拆遷。麥小姐在獵德村擁有一套每層30平方米的5層樓物業(yè)，拆遷面積折合150平方米。麥小姐是白領(lǐng)，已經(jīng)于1997年前后搬出獵德村，物業(yè)主要是用于出租。麥小姐已記不清當(dāng)初是否有貨幣補(bǔ)償、異地買房的方案，因?yàn)楫?dāng)時(shí)村民基本全部選擇了回遷房。她說，當(dāng)時(shí)的拆遷補(bǔ)償肯定沒有政府去年推出的10000多元/m2的拆遷補(bǔ)償那么有吸引力，而且獵*位于珠江新城，是將來(lái)的金融中心，升值潛力巨大。

獵德村的回遷房建在臨江大道周邊，是30多棟高層住宅。政府對(duì)拆遷戶在回遷之前租房采取補(bǔ)助，大約20元/m2/月。由于麥小姐早已遷出，所以這些房租現(xiàn)在基本都用作儲(chǔ)蓄和炒股資金。而獵德回遷房的外立面現(xiàn)在已經(jīng)出來(lái)了，預(yù)計(jì)明年可以入住，政府的租房補(bǔ)貼亦將于明年停止。

政府的拆遷政策是“老宅1平方米換回遷房1平方米”，麥小姐150平方米的物業(yè)可以換兩套70多平方米的物業(yè)。據(jù)麥小姐介紹，換回遷房可能遇到面積多于或少于原住宅的情況，政府則為每套物業(yè)準(zhǔn)備了10個(gè)平方米的“虛方”，價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。此外，村民和親友之間可以私自協(xié)議，互相轉(zhuǎn)讓面積，兩戶的總面積不變，就無(wú)須向政府多交錢。