一、業(yè)主不同意業(yè)主大會的決議可以不執(zhí)行嗎

根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第四條：業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

因此，若業(yè)主大會決議并無違反法律行為或侵犯業(yè)主權益的，業(yè)主需服從業(yè)主大會決定。

根據(jù)我國物權法第七十八條第二款，最高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主的合法權益或者違反了法律規(guī)定的程序，業(yè)主有權請求人民法院撤銷該決定。

所謂實體權益受到侵害，是指作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)區(qū)分所有人的業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有所享有的合法權利受到業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定的侵害。

所謂程序權益受到侵害，是指區(qū)分所有權人團體所作出的決定逾越了法定或約定的權限范圍或者作出共同決定的程序違反了法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。

二、業(yè)主大會的決議經(jīng)多少業(yè)主同意才有效?

根據(jù)業(yè)主大會所要決定事項的不同而有所不同。

1、所要決定的事項是關于籌集和使用專項維修資金或者改建、重建建筑物及其附屬設施;

此時，需要專有面積占建筑物總面積的2/3以上的業(yè)主，并且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，這兩個條件都滿足時該決議才能有效。

2、所要決定的事項是關于制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;制定和修改管理規(guī)約;選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

此時，只需要專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，該決議就能有效。

業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。出現(xiàn)業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的應該召開業(yè)主大會臨時會議時，業(yè)主委員會應該組織召開業(yè)主大會臨時會議。

業(yè)主自治的業(yè)主大會召開的條件是什么？

業(yè)主大會議事規(guī)則是怎么制訂的？

業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則有哪些?