一、出租房漏水應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任

根據(jù)法律中的規(guī)定，出租房漏水應(yīng)當(dāng)根據(jù)下面兩種情況來(lái)確定責(zé)任承擔(dān)：

1、租客承擔(dān)責(zé)任：租住的房屋漏水如果是因?yàn)樽饪驮驅(qū)е碌模敲醋罱K應(yīng)當(dāng)由租客來(lái)承擔(dān)責(zé)任。一般情況下，業(yè)主作為作為不動(dòng)產(chǎn)的所有人，對(duì)于因其房屋漏水對(duì)鄰居造成的損失，鄰居有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主在承擔(dān)賠償責(zé)任后亦可向租戶追償。對(duì)于具體的損失，可以雙方酌情商定。

2、業(yè)主承擔(dān)：如果房屋漏水是由于業(yè)主裝修不當(dāng)?shù)绕渌麡I(yè)主原因的，則應(yīng)當(dāng)由業(yè)主來(lái)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，租客不承擔(dān)責(zé)任。

《民法典》(2021年1月1日實(shí)施)

第七百一十條:承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十一條:承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

第七百一十二條:出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

二、發(fā)現(xiàn)房屋漏水后，應(yīng)該怎么處理?

1、首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。

2、進(jìn)行協(xié)商，可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従樱M(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。

3、若協(xié)商不成，請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的企業(yè)，如價(jià)格認(rèn)證中心等，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。等待有關(guān)手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。

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