1、 簽訂租賃合同應(yīng)注意什么？

在簽訂租賃合同前，業(yè)主應(yīng)出具相關(guān)的權(quán)利證明，如產(chǎn)權(quán)證，以證明租賃房屋確實是業(yè)主的可支配財產(chǎn)。在這種情況下，無產(chǎn)權(quán)證出租房屋的情況時有發(fā)生。因此，由于房屋手續(xù)不全，承租人無法取得營業(yè)執(zhí)照，在租賃房屋內(nèi)經(jīng)營，給承租人帶來了巨大損失。另外，要特別注意租賃合同不得違反國家強制性法律法規(guī)的規(guī)定，否則合同無效。例如：王某與李某簽訂合同，租賃李某在農(nóng)村的房屋，準備從事商業(yè)經(jīng)營，但李某裝修房屋準備開業(yè)時，王某發(fā)現(xiàn)該房屋沒有村委會的審批手續(xù)，違反了《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，王某和李某簽訂的租賃合同無效。在本案審理中，雖然法院可以判令李某退還王某支付的租金，但王某的房屋裝修造成的經(jīng)濟損失是無法彌補的。第二，如果業(yè)主口頭上不同意協(xié)議，我們該怎么辦？

租房時，最好簽訂有期限的書面合同，這樣租戶的居住環(huán)境才能相對穩(wěn)定，租戶的利益才能得到保障。根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限超過六個月的，應(yīng)當采用書面形式。如果雙方只是口頭約定，即使雙方討論過期限，如果業(yè)主在糾紛發(fā)生后不承認交代，法律也只能將其視為不確定合同。此時，業(yè)主可以隨時要求解除合同，隨時要求承租人搬走，這對承租人非常不利。比如，李先生和郭女士口頭上就李先生的房子達成了一年的租賃合同，但當時沒有書面合同。半年后，李先生因為覺得房租太低，要求郭女士增加房租，否則他會退房。郭女士別無選擇，只能尋求法律保護。但是，當李先生否認存在口頭協(xié)議，且沒有書面協(xié)議予以支持時，法院只能將其視為無限期合同。因此，郭女士自身的權(quán)益很難得到保護。第三，如果我們租的房子有問題該怎么辦？

在現(xiàn)實生活中，租戶經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)自己租的房子往往存在各種各樣的缺陷，與業(yè)主承諾的居住條件不符，比如屋頂漏水、電話線和閉路電視線堵塞、沒有熱水供應(yīng)等，在這種情況下，我們可以讓業(yè)主出錢解決，因為法律規(guī)定，房屋所有人應(yīng)當保證出租房屋的質(zhì)量，并履行出租房屋的維修業(yè)務(wù)。房主拒絕的，承租人也可以自行修理，費用由房主承擔(dān)。當然，如果這一缺陷已經(jīng)嚴重影響了承租人的居住，承租人可以選擇解除合同，并要求房東在缺勤期間退還租金，同時也要求房東賠償由此造成的損失。租賃期內(nèi)如何更換房屋所有人？

在租賃期內(nèi)，即使房屋所有人變更了房屋所有人，承租人仍有權(quán)按照現(xiàn)有租賃合同繼續(xù)居住。因為根據(jù)我國法律，房屋所有權(quán)的變更并不影響以前存在的租賃關(guān)系，即所謂的“賣不破租”。新業(yè)主應(yīng)按原租金收取房屋租金，不得擅自增加租金。甲、乙雙方已就甲方房屋租賃達成一年租賃合同，但半年后甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方要求乙方將房屋交付給丙方。此時，雖然房屋的主人是C，C享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但根據(jù)“買賣不違背租賃”的原則，B可以完全使用與a對抗C的原租賃協(xié)議，并在一年租賃期滿后搬走，C不能要求增加租金。你知道嗎