房屋租賃合同中的違約賠償，是指違約方因未履行或者未完全履行合同義務(wù)而給對方造成損失的，依照法律和合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。合同有約定的，按照約定賠償，但定金不得超過標(biāo)的物的20%。沒有約定的，依照合同法第一百一十四條的規(guī)定賠償。法律建議：我的租期不到一年，但房東想把房子賣掉。房東要我們提前搬家，退還押金和我們付的額外租金。。。我也是一個(gè)健談的人。我自己租的房子。我可以到處租。所以我不反對。。。但這期間，房東總是打電話催我搬家，看來他很通情達(dá)理，而且在協(xié)商過程中，房東也很挑剔。比如，我們離開的時(shí)候，有人要求我們付錢給人打掃房子，律師回答：根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，出租人出售出租房屋的，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。最重要的是租期未滿，而出租人又不能因?yàn)樽馄谖礉M而購買房屋的行為要求承租人無條件搬家，更何況沒有登記。承租人不履行租賃協(xié)議或者不履行租賃協(xié)議的，出租人應(yīng)當(dāng)按照第二百一十六條的規(guī)定繼續(xù)賠償損失。第一百零八條當(dāng)事人一方明示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。（1） （二）在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)而不履行的（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形。違約責(zé)任：

1。出租人未按時(shí)將租賃房屋交付承租人的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)支付違約金。出租人未按時(shí)（或按要求）修理租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)支付違約金；造成承租人人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償損失。

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