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寧波
如何確定違約責(zé)任條款
1、
如果租賃合同沒有簽訂，租金應(yīng)該嚴(yán)格約定。對于租金的支付，也要履行合同。如無協(xié)議，可協(xié)商補充。沒有約定的，依照合同法第一百一十四條的規(guī)定，按照實際損失賠償。另外，如果對方退租屬于違約，可以要求對方承擔(dān)違約金和實際損失賠償。如果與對方協(xié)商不成，可以向法院起訴。二是依法租房如何賠償違約金，如果租房超過3個月，就應(yīng)該簽訂合同。合同簽訂后，如果一方違約，如何追究另一方的違約責(zé)任。
1。一方違約后，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以向法院起訴要求增加違約金；約定的違約金高于實際損失的，違約方可以向法院起訴要求減少違約金。房屋租賃的處罰也是如此。
2。租賃合同中違約金的計算依據(jù)的是合同的有關(guān)規(guī)定。定金、違約金和賠償金不能重復(fù)計算。租賃合同終止后，各種違約金的計算因情況而異。（1） 違約金由雙方協(xié)商確定，金額不限。一般根據(jù)雙方預(yù)測的一方違約可能造成的損失大小來確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：（1）法定違約金和約定違約金；（2）懲罰性違約金和補償性違約金。在《合同法》實施前，我國的違約金制度與上述形式相適應(yīng)，并對《合同法》作出了新的規(guī)定。根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：（1）合同中事先約定的（合同條款之一）；（2）一方違約時向另一方支付的一定數(shù)額的款項（固定賠償金）；（3）它是關(guān)于賠償責(zé)任的協(xié)議（不同于一般合同義務(wù)）。
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