房價日益增加,買一套新房對很多人來說成為一件很吃力的事。那么,對于很多需要住房的人,購買二手房成為了更多人傾向的選擇。在購置二手房的時候,選擇貸款購買二手房更是一件經(jīng)濟(jì),減少負(fù)擔(dān)的行為。那么,就由律霸小編給大家詳細(xì)介紹。
一、購買二手房需要辦理一些手續(xù)基本的有幾點,第一點大家作為借款的方面,需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案,這時候我們要選擇一下,盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價格比較低的公司。
二、第二點是大家在和買二手房的人確定購房意向后,大家需要提供公積金帳號,由我們選擇的按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限,需要說明一下的是,如果大家資金和收入較少,應(yīng)該多一些償還年限,這樣可以降低壓力。
三、第三點是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同,由于交易中心要求不同,大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂,這點可以咨詢一下,很簡單。然后大家就要準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì),一般審核時間很快,大家不必?fù)?dān)心。
四、第四點是當(dāng)按揭服務(wù)公司將初審后,大家的情況基本符合的話,就會把貸款資料交貸款銀行審核,銀行如果也通過后,按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括房屋保險費,這樣我們的程序就看做好了。
五、第五點是一切準(zhǔn)備就緒后,大家就可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行,這樣銀行就可以進(jìn)行處理,在辦理過戶的時候一定要仔細(xì),注意自己的房屋具體情況。
六、第六點是大家作為貸款人,當(dāng)大家的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將會按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行,我們貸款的銀行在收到大家的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家,這樣整個程序就基本結(jié)束了。
綜上所述,貸款購買二手房需要注意以上幾點,特點提醒在簽訂房屋買賣合同之前,必須要查明該房屋是否雙證齊全,是否存在抵押等權(quán)利損害的情況,還有些地方對二手房的房源年限也有要求,小編建議您可以對當(dāng)?shù)氐姆梢筮M(jìn)行了解后在著手。當(dāng)然如果想要對貸款購買二手房有更為具體的了解,您可以咨詢律霸南陽律師。
貸款購房的注意事項包括哪些 ?
銀行抵押貸款的流程
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簡介:
張繼興律師,潮汕人,畢業(yè)于國家211重點大學(xué)法學(xué)院系,參加工作多年以來.辦理了大量民事、刑事訴訟及非訴案件,有豐富的實踐經(jīng)驗,擅長交通事故、婚姻家庭、人身損害賠償、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛等民商事糾紛案件及刑事案件。張繼興律師在辦案過程中,嚴(yán)守律師職業(yè)道德,以運用法律武器維護(hù)當(dāng)事人最大的合法利益為宗旨,為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù).深受當(dāng)事人的信賴。
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