外國房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序一、外國投資者取得土地使用權(quán)和投資房地產(chǎn)開發(fā)的方式一、招標(biāo)方式：通過參加由政府土地行政主管部門公開主持的土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣，外商直接取得開發(fā)用地進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營。（2） 合作項目公司由外商、廣州本地開發(fā)公司及部分資金組成，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。項目由雙方報市建委初審，報市外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)并簽訂合同。項目經(jīng)市外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)后，雙方可向市房產(chǎn)局申請變更登記，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合作公司，外商按合同約定的比例通過合作公司持有土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。二是投資項目審批（1）目前，投資的主要方式是合作。

政府鼓勵國內(nèi)開發(fā)企業(yè)以土地使用權(quán)為投資或合作條件，與外商組建開發(fā)企業(yè)。合作企業(yè)有利于充分發(fā)揮中國本土的區(qū)位優(yōu)勢和人氣，分擔(dān)風(fēng)險。合作房地產(chǎn)企業(yè)需經(jīng)政府建設(shè)行政主管部門資格審查，取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。項目公司僅限于指定的房地產(chǎn)項目，注冊資本不低于項目總投資的50%，運(yùn)營期一般根據(jù)項目運(yùn)營時間確定為3-20年。企業(yè)在經(jīng)營期間依法取得其他經(jīng)營項目的，可以申請增加經(jīng)營項目，適當(dāng)延長經(jīng)營期限，同時相應(yīng)增加注冊資本。企業(yè)在經(jīng)營期限內(nèi)（或期滿）暫停（終止）經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)向市對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作委員會申請審批。根據(jù)《XX市外商投資企業(yè)管理條例》，市審批部門應(yīng)當(dāng)自收到按規(guī)定報送的全部文件之日起一個月內(nèi)作出批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)的決定。外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)證書之日起30日內(nèi)，向工商行政管理機(jī)關(guān)報送符合規(guī)定的有關(guān)文件、證件，辦理工商登記手續(xù)，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。工商行政管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十五日內(nèi)發(fā)給營業(yè)執(zhí)照。外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)向稅務(wù)、海關(guān)、統(tǒng)計部門辦理有關(guān)手續(xù)。（2） 設(shè)立項目公司、合作設(shè)立項目公司的審批程序。2雙方簽署了意向書和可行性報告。三。初審意見報市建委批準(zhǔn)。4報市外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)。5中方土地使用權(quán)符合出讓條件。6中方將向市國土資源局辦理過戶手續(xù)。7合作各方應(yīng)當(dāng)辦理土地權(quán)屬變更登記，并向市房地產(chǎn)局領(lǐng)取土地使用證。8合營企業(yè)的合同、章程。9向市外經(jīng)委申請批準(zhǔn)企業(yè)合同、章程。10向市建委申請合資房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。11商業(yè)登記（包括外匯銀行、賬戶稅務(wù)登記、海關(guān)手續(xù)）12。開業(yè)。

上述文章回答了有關(guān)外國房地產(chǎn)開發(fā)基本程序的問題，也理解到我國政府鼓勵國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)公司與外國投資者共同組建開發(fā)企業(yè)。當(dāng)然，土地使用權(quán)是投資或合作的條件。如果您對上述問題有任何疑問，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎