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相信大家在進(jìn)行物品轉(zhuǎn)讓的有些時(shí)候，為了其他交易的方便會(huì)與對(duì)方簽訂一份實(shí)為贈(zèng)與的買賣合同，那么在此種情況下，這份合同的效力會(huì)是如何呢，今天律霸小編就為大家整理歸納一下我國(guó)合同法關(guān)于這方面的規(guī)定。

實(shí)為贈(zèng)與的買賣合同的法律效力有哪些?

《合同法》第130條：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！钡?85條：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！睆纳鲜龇梢?guī)定可以看出，買賣合同與贈(zèng)與合同的差別在于是否需要支付價(jià)款(是有償還是無(wú)償)。這一差別也就會(huì)導(dǎo)致接受標(biāo)的物所有權(quán)的一方在未支付價(jià)款的情況下的法律后果不同：若為買賣合同，出賣人可以向買受人主張違約責(zé)任(解除合同并主張違約金并要求返還房屋;或者要求買房人繼續(xù)履行合同即繼續(xù)支付價(jià)款并支付逾期違約金);若為贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得向受贈(zèng)人主張違約責(zé)任且受贈(zèng)人可以合法保有標(biāo)的物所有權(quán)。

一般而言，房屋買賣比房屋贈(zèng)與可以少交稅。這就導(dǎo)致很多真實(shí)意思是贈(zèng)與的當(dāng)事人以買賣的方式轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)，即名為房屋買賣，實(shí)為房屋贈(zèng)與。這種名為房屋買賣實(shí)為贈(zèng)與的合同及履行過(guò)程有如下特征：

1、合同價(jià)款明顯偏低(以達(dá)到進(jìn)一步避稅的目的);

2、一般不會(huì)有銀行貸款(避免利息損失;避免被認(rèn)定為詐騙或者合同被認(rèn)定為無(wú)效);

3、合同條款比較簡(jiǎn)單，很多細(xì)節(jié)的約定被省略，尤其是違約責(zé)任沒有約定或者約定的比較輕;

4、一般并沒有實(shí)際付款(多數(shù)有銀行走賬的記錄);

5、“買賣”雙方往往為親屬關(guān)系或者其他密切關(guān)系。

一個(gè)房屋買賣合同一旦被認(rèn)定為贈(zèng)與合同，就會(huì)產(chǎn)生一系列的法律后果【注意：合同不會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，而是會(huì)被認(rèn)定為贈(zèng)與合同，并適用贈(zèng)與合同的相關(guān)法律規(guī)定】：

1、該補(bǔ)交的稅款要補(bǔ)交(這是應(yīng)然上，實(shí)然上稅務(wù)部門一般都很難知道真相，也就不會(huì)追繳);

2、“買房人”沒有支付房款不會(huì)構(gòu)成違約，且可以合法保有房屋所有權(quán)(可能是部分所有權(quán));

3、“賣房人”無(wú)權(quán)向“買房人”主張違約責(zé)任，也無(wú)權(quán)要回房屋的所有權(quán);

所以通過(guò)以上文章的講解，相信大家都有了解了什么是實(shí)為贈(zèng)與的買賣合同，以及我國(guó)在《合同法》上關(guān)于這類合同效力的相關(guān)規(guī)定，由于此類合同的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較大，所以在簽訂此類合同的同時(shí)應(yīng)該要注意審查此合同的內(nèi)容以及對(duì)方當(dāng)事人的誠(chéng)信度。了解更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸浙江律師。

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