買二手房事先交納定金似乎是二手房交易中的常態(tài)，但由此所引發(fā)的定金糾紛也是有不少的。為了避免發(fā)生定金糾紛，也為了避免購房者遭受定金損失，購房者對于購買二手房的定金該如何交呢?在定金交納后，如果最終二手房沒買成定金怎么退呢?對于這些問題，本文將一一為您進行介紹。

一、購買二手房的定金該如何交

通過房屋中介公司找到合適的房子后，購房者通常都會被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應當注意以下四點：

1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

二、二手房沒買成定金怎么退

建議采用下列方式：

一是將交給中介公司或房主的錢約定為預付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬于預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協(xié)議了，此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定，預付款與定金的法律性質不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的，而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退，有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明。

二是不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經程序。

三是如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，

二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小。

四是如果交了定金，寫明一定時間之內(比如30天)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還。

在購買二手房時，購房者要謹慎選擇中介機構，不要過于相信房產中介而早早就交了購房定金，否則，一旦事后發(fā)現(xiàn)房屋有讓自己不滿意的地方而不想買了，對于已經交出的購房定金將很難退回。因此，您在買二手房時要謹慎交納購房定金，定金的數(shù)額也要嚴格控制在一定的范圍之內，如果您不確定是否要交定金，您可以咨詢一下房產律師的意見，聽從律師的建議，防范二手房買賣中的定金陷阱。

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