我們?cè)谟?a href='http://m.shkps.cn/daikuan/57.html' target='_blank' data-horse>房屋抵押貸款時(shí)，或者為他人提供房屋抵押擔(dān)保時(shí)，都需要辦理房屋抵押，那么，究竟房屋抵押的程序是什么樣的呢?哪些房屋不能抵押呢，辦理房屋抵押要注意什么問題呢?看看本文，可能對(duì)您有所幫助。

一、房屋抵押的程序是什么

房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：

(一)抵押登記申請(qǐng)。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列材料：

1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書;

2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

3、抵押合同;

4、《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

(二)受理申請(qǐng)。審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。

(三)審核。登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：身份證明;《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書;抵押登記申請(qǐng)書是否按要求填寫; 抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

(四)登記。對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

二、辦理房屋抵押要注意什么問題

我們需要明確知道哪些房產(chǎn)不能抵押，根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制。

1、土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。

3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

5、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

7、以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

8、違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

以上就是對(duì)“屋抵押的程序是什么，辦理房屋抵押要注意什么問題”的一些介紹，我們?cè)谵k理房屋抵押時(shí)，應(yīng)該做到對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)都要仔細(xì)，尤其是在作為抵押權(quán)人時(shí)，這自己關(guān)系到自己的債權(quán)利益，在辦理房屋抵押登記時(shí)，最好帶上專業(yè)律師，以免受到不必要的損失。

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