正規(guī)中介公司選擇方式：

1、了解中介是不是有資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要專項(xiàng)審批的;

2、查詢中介的實(shí)力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專業(yè)知識(shí)如何，因?yàn)槿藛T水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時(shí)了解一下這個(gè)中介獲得的相關(guān)榮譽(yù);

3、觀察中介的廣告，版面比較大的一般來說實(shí)力也比較強(qiáng)，信息量比較大;

4、了解這個(gè)中介是否進(jìn)行“現(xiàn)金收購”業(yè)務(wù)，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價(jià)的可能性很小;

5、咨詢中介在進(jìn)行交易的時(shí)候是不是允許見到業(yè)主，交易過程是不是透明，有些賺取差價(jià)的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價(jià)格問題;

6、簽訂合同時(shí)是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說是否是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同。

在選擇好中介公司之后，購房者下一步的工作就是進(jìn)行二手房看房選房、簽署合約、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等流程了。經(jīng)過中介參與的二手房交易流程稍有不同，下面我們一起來看一下：

1、明確購買需求,選擇代理，準(zhǔn)備選房。

2、選中房屋后,和房地產(chǎn)二手房中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、買方、房主和二手房中介公司三方會(huì)面,在二手房中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時(shí),雙方買賣關(guān)系正式成立,買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司,同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。

4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

5、二手房中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易,地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單,由買方和房主當(dāng)日繳納,地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下,到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會(huì)將相關(guān)問題及時(shí)通知給中介公司。

7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接,即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用,同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

8、滿20個(gè)工作日后,過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證,同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此,購買二手房的過戶手續(xù)完畢。

整個(gè)二手房交易的流程都是在中介的帶領(lǐng)下進(jìn)行的，所以在進(jìn)行中介的選擇上，購房者應(yīng)該更加上心，先給購房提供一個(gè)好的交易基礎(chǔ)，然后按部就班的完成購房，安心入住。如果對(duì)于上述問題還有什么不懂得，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。