二套房的認(rèn)定在不同地區(qū)有不同的標(biāo)準(zhǔn)，廣州認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？在實(shí)踐中，廣州認(rèn)定二套房會(huì)根據(jù)哪些實(shí)際情況？廣州認(rèn)定二套房時(shí)需要考慮哪些因素？下面小編將為您介紹有關(guān)廣州認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)是什么的知識(shí)。

廣州市發(fā)布“穗六條”，要求人民銀行廣州分行應(yīng)在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例。人民銀行廣州分行昨日下午發(fā)布了 《關(guān)于調(diào)整廣州市差別化住房信貸政策的通知》(以下簡稱《通知》)，對此進(jìn)一步明確和細(xì)化，“火線”對差別化住房信貸政策做出調(diào)整，將二套房首付比例上調(diào) 至七成，廣州成為繼北京、上海、深圳后，又一個(gè)提高二套房首付的城市。

人民銀行廣州分行《通知》要求，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。同時(shí)，人行重申了國家有關(guān)差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

調(diào)整將從本月25日起實(shí)施，借款人在廣州全部行政區(qū)域購買住房，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款都需按照《通知》規(guī)定執(zhí)行。而購房時(shí)間的認(rèn)定，則以在廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成簽約為準(zhǔn)。

人民銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，11月4日，14屆89次市政府常務(wù)會(huì)議審議并通過了《關(guān)于執(zhí)行穗府辦〔2013〕14號(hào)文的補(bǔ)充通知》，要求人民銀行廣州分行加強(qiáng)差別化住房信貸政策執(zhí)行力度?！锻ㄖ肥侨嗣胥y行廣州分行根據(jù)廣州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況及市政府的有關(guān)要求采取的具體措施。

2013年以來，廣州市住房價(jià)格上漲較快，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月廣州市新建商品住宅價(jià)格同比上漲20.2%。迅速上漲的房價(jià)也使得監(jiān)管部門進(jìn)一步調(diào)整差別化房貸政策，壓縮投資性購房需求。

目前，廣州市內(nèi)各家銀行目前仍執(zhí)行首套房首付不低于3成，二套房首付不低于六成的政策。但由于多家銀行年底貸款任務(wù)早已完成，加上貸款資金額度緊張，不 少都紛紛提高了房貸利率?！拔倚袀€(gè)人住房貸款按照借款人資質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)判斷等因素實(shí)行差別化定價(jià)，首套最低執(zhí)行利率為人民銀行同期基準(zhǔn)利率，二套房貸最低執(zhí)行 利率為人民銀行同期基準(zhǔn)利率1.1倍?！惫ば袕V東省分行營業(yè)部昨日回復(fù)記者表示。不過，大部分股份制銀行已經(jīng)紛紛將首套房貸利率上浮5%—10%。

值得注意的是，人行廣州分行這次《通知》中還特別指出，對個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，依照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定執(zhí)行。

也就是說，對套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依然按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行——按照擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定； 同時(shí)，借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的，應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。

人民銀行廣州分行最后指出，各商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)對個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)借款人的資格審核，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款，人行廣州分行將適時(shí)會(huì)同相關(guān)部門對各金融機(jī)構(gòu)落實(shí)差別化住房信貸政策情況進(jìn)行檢查。

政策背景

2013年3月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號(hào))，重申繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，對房 價(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。同 月，廣州市政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知的實(shí)施意見》，提出人民銀行廣州分行可結(jié) 合2013年廣州市新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和房地產(chǎn)市場調(diào)控的相關(guān)要求，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

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