在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
售樓廣告有效力嗎？
相信大家在日常生活中都注意到了，一般開放商在售樓的是都會(huì)打出一些售樓廣告，其中會(huì)將商品房的情況進(jìn)行大致的介紹。那么，對于購房者來講，這個(gè)售樓廣告有法律效力嗎？律霸小編將在下文中為您介紹。
一、售樓廣告屬于要約還是要約邀請?
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的若干解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。
二、售樓廣告效力如何?
許多開發(fā)商都精通包裝之道，在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。對于廣告的效力，法律理論一般認(rèn)為是一種“要約邀請”，對開發(fā)商沒有法律約束力，除非合同雙方將廣告的許諾作為合同條款寫到商品房買賣合同中。對于預(yù)售廣告的管理，主要是通過行政手段實(shí)現(xiàn)的，如果購房人因開發(fā)商虛假廣告的誤導(dǎo)利益受到損害，理論上可以通過司法程序?qū)で筚r償，但通過陷入曠日持久的訴訟來維權(quán)，不是廣大購房人樂見的事情。因此，建議購房人要求開發(fā)商將其廣告許諾作為合同條款寫到商品房買賣合同中，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商發(fā)布虛假廣告欺騙消費(fèi)者，也可以向工商行政管理部門舉報(bào)。
根據(jù)相關(guān)法理，一般開放商做出的售樓合同屬于“要約邀請”，因此對開發(fā)商并不具有法律效力。更多商品房買賣方面的法律知識(shí)，歡迎你到律霸網(wǎng)站進(jìn)行具體了解。我們隨時(shí)為您解答法律知識(shí)，幫助你解決實(shí)際中的問題。
遇到房屋裝修合同糾紛怎么辦
單位解除勞動(dòng)合同的法定情形
影響電子合同效力的因素有哪些
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本
2020-12-17鄰居違章裝防護(hù)欄遮擋光線如何處理
2020-12-10債權(quán)人能否選擇按份共同保證的保證人中一人起訴
2021-01-11支票掛失流程
2021-02-22買賣合同運(yùn)輸?shù)竭_(dá)前誰承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
2021-02-04贍養(yǎng)費(fèi)協(xié)議書
2020-11-16執(zhí)行董事和董事長有什么不同之處是什么
2020-11-08六盤水計(jì)量糾紛仲裁檢定辦理（流程、材料、地點(diǎn)、費(fèi)用、條件）
2020-12-31肺炎疫情期間辭退員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
2020-12-05土地侵權(quán)糾紛是否屬于行政前置
2021-02-13違法占用村集體建設(shè)用地如何處罰
2020-12-25如何確保售樓書具有法律效力
2020-12-06崗位調(diào)動(dòng)了合同要重新簽訂嗎
2021-03-12什么情形用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
2021-02-28鋪乳期間可以中止合同嗎
2021-01-20團(tuán)體意外險(xiǎn)受益人可以是單位嗎
2021-01-30兒童意外險(xiǎn)可以賠付別人嗎
2021-02-02保險(xiǎn)公司未盡告知義務(wù)難免責(zé)
2021-01-20經(jīng)營健康保險(xiǎn)的公司要提交準(zhǔn)備金評估報(bào)告嗎
2021-01-08停車開門事故保險(xiǎn)賠嗎
2020-12-14