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農(nóng)村房屋買賣需要注意哪些事項(xiàng)
一、農(nóng)村房屋買賣需要注意哪些事項(xiàng)
農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項(xiàng)：
1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護(hù)。
2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。
3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。
4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。
5、農(nóng)村房屋買賣要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類交易，法院是以認(rèn)定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過審批(或符合審批條件，比如沒有宅基地等)。
二、農(nóng)村房屋所有權(quán)認(rèn)定
農(nóng)村房屋所有權(quán)應(yīng)從宅基地的申請(qǐng)取得及房屋建造兩方面綜合分析認(rèn)定，即房屋所有權(quán)人必須滿足兩個(gè)條件：
1、是宅基地使用權(quán)人(包含在冊(cè)人口)
宅基地使用權(quán)人的確定從當(dāng)前農(nóng)村拆遷政策看，大都以宅基地面積作為置換樓房面積的計(jì)算基數(shù)(一般為1:1的比例)。宅基地的巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值在拆遷置換中得以顯現(xiàn)。地的價(jià)值在房產(chǎn)(房地一體)價(jià)值形成中占有較大比重，故此宅基地使用權(quán)人的確定十分重要且必要。
2、房屋的建造者的認(rèn)定房屋建造可分為兩種，一種是直接建造(出力建造)，即由家庭成員利用自身技術(shù)和體力親自建造房屋;一種是出資建造，即家庭成員出資購(gòu)買材料、聘請(qǐng)他人建造。這兩種建造方式在實(shí)際建造中可能有交叉。房屋建造者可以按照“誰出資出力建造誰所有”原則進(jìn)行認(rèn)定。
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李吉福律師畢業(yè)于三峽大學(xué),現(xiàn)任職于青海泰宏律師事務(wù)所專職律師，從事律師工作十余年，始終恪守執(zhí)業(yè)道德和紀(jì)律，秉承以當(dāng)事人為中心，誠(chéng)信執(zhí)業(yè)，勤勉盡責(zé)，辦理的大量的案件，具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，受到當(dāng)事人的好評(píng)；專長(zhǎng)建設(shè)工程領(lǐng)域、刑事辯護(hù)、常年法律顧問，公司業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)等，為了維護(hù)您的合法權(quán)益，需要法律服務(wù)時(shí)聯(lián)系電話：13897443953 （微信同號(hào)），郵箱：[email protected]
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