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寧波
房屋轉(zhuǎn)按揭辦理復(fù)雜嗎
一、房屋轉(zhuǎn)按揭辦理復(fù)雜嗎
1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料：身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件;賣方所需提交資料：購(gòu)房合同，借款合同，購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
3、買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行，得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;
4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);
5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后，雙方去交易中心過戶;
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，辦理抵押登記;
8、他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí)，買方取回房產(chǎn)證。
二、轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險(xiǎn)
1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后，過戶無法正常進(jìn)行。
2、買方的貸款申請(qǐng)難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求，從而導(dǎo)致操作受阻。
3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠，銀行拒絕提前放貸，導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無法進(jìn)行。
4、交易完成后買方無法順利拿到房產(chǎn)證。
5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。
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