開發(fā)商延期交房是常有的事，對(duì)于延期交房的，業(yè)主或多或少地會(huì)受到損失。那么當(dāng)原來合同約定的交房日來臨時(shí)，業(yè)主要注意哪些事項(xiàng)呢?今天，律霸小編為您詳細(xì)解答這一問題。

通常開發(fā)商延期交房一般都會(huì)給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。我們來看下交房日到達(dá)時(shí)都有哪些注意事項(xiàng)。

1.首先要清楚入住的條件,小心開發(fā)商的文字游戲

入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。

2.審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明

關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住條件,開發(fā)商即要求購(gòu)房者入住,那么購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。

3.不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)

不可抗力是法律概念,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的,除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責(zé)任的情形外,則根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任。

4.購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料

購(gòu)房者應(yīng)從購(gòu)房伊始就要收集和保留購(gòu)房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料,以備在維權(quán)需要時(shí)所用。

5.提起訴訟應(yīng)應(yīng)該注意這幾點(diǎn)

第一,在思想上應(yīng)客觀理性。

第二,應(yīng)全面分析開發(fā)商違約的情形及其影響,確定責(zé)任是否明確。

第三,合理確定訴訟策略并充分假定開發(fā)商可能采取的應(yīng)對(duì)策略和措施,做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。

第四,選擇恰當(dāng)?shù)脑V訟時(shí)機(jī)。交房日的來臨表明違約訴訟時(shí)效已經(jīng)開始計(jì)算，訴訟時(shí)效為兩年，業(yè)主要把握訴訟時(shí)機(jī)，不要錯(cuò)過訴訟時(shí)效。

第五,審時(shí)度勢(shì),把握時(shí)機(jī),以和解或判決方式終結(jié)訴訟。

購(gòu)房者在遭遇延期交房的情況時(shí),除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù),包括購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書、開發(fā)商書面通知、相關(guān)部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時(shí)效!隨時(shí)做好要上訴的準(zhǔn)備。

以上就是小編整理的交房日業(yè)主注意事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助。對(duì)于開發(fā)商延期交房的，在交房日來臨的時(shí)候違約訴訟時(shí)效開始計(jì)算，這時(shí)候業(yè)主要把握訴訟時(shí)效，可以請(qǐng)求開發(fā)商賠償損失。如果您還有什么其他需要了解的內(nèi)容，您可以向律霸的專業(yè)律師進(jìn)行提問。

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