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由于現(xiàn)在國(guó)家開始征收遺產(chǎn)稅，而且遺產(chǎn)稅的稅率還是比較高的，這個(gè)時(shí)候很多人便開始考慮是否可以將房屋直接贈(zèng)與給自己的親屬。對(duì)于房屋之間的贈(zèng)與過戶是需要繳納一定的費(fèi)用的，那么廣州房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用是如何計(jì)算的，需要哪些手續(xù)?下面給大家介紹下。

一、房屋贈(zèng)與費(fèi)用計(jì)算

1、營(yíng)業(yè)稅。免征。

2、個(gè)人所得稅。免征。

3、契稅：按國(guó)家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。

4、印花稅，不免。萬分之五。

5、公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)的2%。200萬元×2%=4萬元。

稅費(fèi)計(jì)算：如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納20%的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要3%的契稅和2%的贈(zèng)與公證費(fèi)，共計(jì)125080元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

如果是贈(zèng)與人三代真系以內(nèi)親屬、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，是不需要繳納20%的個(gè)人所得稅的，這幾類人采取受贈(zèng)形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營(yíng)業(yè)稅的支出。

不少購房人避稅的目的主要是避掉買賣交易中的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，所以不少人鋌而走險(xiǎn)，想通過“假贈(zèng)與真買賣”方式過戶，小編建議購房人還需謹(jǐn)慎思考：一是如果不是可以減征個(gè)稅的三種情況，受贈(zèng)人需要繳納的個(gè)稅稅率非常高，購房人反而得不償失;二是對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋是不能辦理按揭貸款;三是對(duì)業(yè)主來說存在較大風(fēng)險(xiǎn)，買方可能會(huì)在公證后以無償贈(zèng)與為由拒付房款。

二、房屋贈(zèng)與過戶所需材料

登記申請(qǐng)書原件;

申請(qǐng)人身份證明;

房屋所有權(quán)證原件;

贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件;

契稅完稅或減免稅憑證原件;

房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;

已購公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房)證明;

已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明;

國(guó)有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

房屋贈(zèng)與可以說是現(xiàn)在最為劃算的一種房屋過戶手段，由于房產(chǎn)屬于直接贈(zèng)與，所以國(guó)家要求繳納的廣州房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用相對(duì)來說就會(huì)少了很多，一般來說一些個(gè)人所得稅就可以不用繳納了，而該個(gè)人所得稅占到了房屋價(jià)值的20%，可以說比重還是非常的大的。

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