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已經(jīng)出租的房屋現(xiàn)在又想要賣掉，是在現(xiàn)實生活中會經(jīng)常出現(xiàn)的情況，而且因為房主賣掉自己租賃的房屋發(fā)生糾紛的情況也不在少數(shù)，那么根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，到底這個已經(jīng)出租的房屋還可以出售嗎？下面就讓律霸小編為你做詳細解答吧。

一、已經(jīng)出租的房屋還可以出售嗎

按照我國法律規(guī)定，已出售的房屋是可以出售的。因此，如果你急于套現(xiàn)或者因為其他情況想把自己已經(jīng)租賃出去的房屋賣出去都是可以的。但值得注意的是想要出售的房屋必須是來源合法，符合國家相關(guān)規(guī)定的可出售房屋。

二、賣掉已出租房屋的注意事項

房主想要出賣已出租房屋的，需要注意以下兩點：一是應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人;二是訊問承租人是否有購買意向。下面將詳細介紹以上兩個條件。

(一)出租人出賣出租房屋,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。

如果房主想要出賣房屋，應(yīng)當(dāng)告知承租人，給其合理期限足以找到其他的合適的住處或者有充分的心理準(zhǔn)備，而不是房主已經(jīng)把房子賣了，承租人還不知道情況。

(二)出租人在賣出前應(yīng)訊問承租人是否有購買意向。

承租人可能享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。這里分為兩種情況，即承租人在同等條件下可以優(yōu)先其他的購買人購買房屋不是一定的，如果出現(xiàn)了房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)等下文第二款所列情況時，承租人就不再擁有這么優(yōu)先其他人的權(quán)利了。同樣的，房主只要負責(zé)在合理期限內(nèi)通知承租人即可。

1、通常情況。通常情況下，出租人要出售已出租房屋的，承租人可以在相同條件下比其他競買者優(yōu)先買到房子。就是說，我是承租人，甲是房主，乙丙丁都想買甲的房子，在大家出價都是十萬的條件下，甲應(yīng)該將房子賣給我，這便是我優(yōu)先于乙丙丁具有優(yōu)先購買權(quán)。

還有一點值得注意，如果是在轉(zhuǎn)租的情況下，次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權(quán)，二者發(fā)生沖突時，前者由于后者。就是說，我租賃了房東甲的房子，我又將房子租給了乙，在房東甲想買房子時，我和乙在同等條件下均想購買，我可以優(yōu)先于次承租人乙。

2、例外情況。但如果出現(xiàn)便是下面列舉的四種情形的，承租人便不再享有優(yōu)先于其他買主的購買權(quán)了，主要有：

(1)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的。比如房東原來是兩兄弟，哥哥想買房子時，弟弟在同等條件下也想購買的情況。

(2)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。

(3)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的。房主已告知了，但承租人在合理期限15日內(nèi)未明確表示購買，視為已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)。

(4)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

綜上可以看出，已出租房屋可以出售，但需在合理期限告知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。但“合理期限”的具體要求以及“同等條件”的具體適用都有很多可以爭論的空間，為了避免承租人反咬一口，房主在進行相關(guān)買賣時可以咨詢房產(chǎn)糾紛方面專業(yè)的律師，如此對于房主來說是可以很好保護自己合法權(quán)益的方式之一。

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承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律規(guī)定

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